南昌房价或迎来新一轮波动这些楼盘不容错过！

发布时间： 2016-06-17 10:09:28

来源：楼盘网

近段时间，南昌楼市成交和供应双调整，最新一周(6月6日至12日期间)，南昌市新建商品房住宅成交面积环比下跌50%，成交套数环比下跌48%，其中红谷滩、高新区、西湖区等热门成交区域下跌幅度超50%;而6月6日至12日期间，南昌市仅新增新建商品房预售340套，不足周成交的40%。从市场角度看，楼市成交和供应的双下跌，与近期不断飙升的房价和热门成交区域库存堆积都存在较大联系，而随着赣江新区的设立，南昌房价或迎来新一轮波动。

新建商品房住宅成交进一步下跌

最新一周(6月6日至12日期间)，南昌市共成交新建商品房住宅92119.93㎡，环比下跌50%，合计804套，环比下跌48%;成交非住宅20748.17㎡，环比下跌65%，合计211套，环比下跌19%。当前新建商品房住宅主要成交板块为红谷滩和经开区，周成交336套和140套，其中红谷滩成交下跌63%，而其他较热门板块，高新区和西湖区，下跌幅度超50%。

另一组数据，今年5月南昌市共成交新建商品房住宅面积59.99万㎡，同比上涨14%;今年1~5月南昌市共成交新建商品房住宅面积247.29万㎡，同比上涨24%。据此测算，南昌5月周均成交住宅1330套，1~5月周均成交住宅1092套。

成交量下跌，一面与热门成交区域库存堆积相关，红谷滩当前去化约需31周，经开区为26周，高新区和西湖区则分别需36周和49周。另一面与近期不断飙升的房价有较大联系，据不完全数据，今年1~5月南昌新建商品房住宅成交价格为8775元/㎡，而5月成交价格为9190元/㎡，涨幅达4.5%。

南昌房价或迎新一轮波动

今年南昌市场，房地产“价”、“量”关系相对复杂，大经济环境萧条和区域红利预期，使大量资金涌入红谷滩九龙湖片区，呈现“供不应求”的现象。不过，房价上涨过快已造成购房需求锐减，近期开发商也在放慢推盘节奏，6月6日至12日期间，南昌市仅新增新建商品房预售340套，不足周成交的40%。

同时，南昌楼市出现了几个新热点，九龙湖发展过快过热的势头将得到缓解。一是国家级新区——赣江新区的设立，南昌市青山湖、新建区划归在列，有鉴于重庆两江新区三年跨越式发展的先例，青山湖、新建区面临重大楼市利好，特别国家级新区在土地、金融、财税、投资、外贸等享有各项优惠政策，青山湖、新建区房价增长可期。

二是去年频出“”的朝阳新城，几宗高价地块都已启动，其中蓝光地产进入南昌首个项目，案名【蓝光雍锦王府】，定位高端豪宅，由25栋复式多层、3栋退台洋房(多层)、2栋高层及配套商业南北梯次组成;绿地朝阳中心，以江景资源为卖点，客群也定位城市中产。其实今年南昌豪宅项目动作频频，除朝阳新城外，万科、新力等均在江景豪宅上有作品，品牌房企携热门板块开拓新市场，是一个强劲的楼市新风向。

相关推荐：

南昌莱蒙都会

南昌莱蒙都会项目总占地404亩，拟分为三大区域：南昌莱蒙都会大区域为住宅区，位于万达西侧，并将率先面世，由洋墅和高层组成;南昌莱蒙都会第二大区域为国际商务区，位于会展路与碟子湖交界处，由星级酒店、甲级南昌莱蒙都会写字楼和精品公寓组成;南昌莱蒙都会第三大区域为商业区，位于金融大街西侧。

南昌莱蒙都会1#楼现房高层在售，现仅剩7套房源，面积101-138㎡，享2万抵5万，按揭98折，一次性95折优惠，折后均价17000元/㎡。南昌莱蒙都会综合体写字楼在售，面积为130-280㎡，折后均价10700元/㎡，现购写字楼享3万抵10万，一次性97折，按揭99折，3天内按时签约99折优惠。

朝阳天成

朝阳天成位于桃花南路以东、子羽路以西。项目附近有地铁4、5号线(规划)、朝阳洲大桥，交通便利;项目周边配套完善，紧邻洪城大市场、喜盈门家居广场、南昌一中、站前路小学、南昌市第三医院分院、农贸市场、动物园、公安局等; 朝阳天成占地约4.7万平米，建筑面积约13.9万平米，由10栋14-26F高层住宅组成，总计889户,容积率仅有2.2，建筑密度低至24.9%;楼间距可达134米，视野开阔，大部分楼幢为2梯3户，楼层2梯2户，得房率为80%以上，纯板楼设计，通风采光 ; 项目园林内部由2条景观主轴、5大景观组团(主入口、无边际泳池、下沉大草坪、休闲广场、5/7#宅间花园)、5大宅间景观点(1/5#楼2个、3/6#、5/7#、7/9#)、130米中轴林荫大道组成。

朝阳天成现仅剩2套房源，价格9000元/㎡，前期高层房源一口价清盘。现2#样板间已经开放，户型面积为88㎡的LOFT复式三房、145㎡和147㎡的四房，预计明年推出。

海亮珑园

海亮珑园整个项目占地约47亩，总建面约8.6万平米，由3栋高层、4栋洋房组成，其中高层为5#、6#、7#，洋房为1#、2#、3#、4#其中5#为26层，6#、7#为为33层。高层是86㎡-109㎡三房，洋房110㎡-143㎡的四房。

海亮珑园高层7#楼少量房源在售，面积为108㎡的通透三房，均价低至7600元/㎡，购房享总价减3.5万。 .海亮珑园4#洋房在售，面积为110-140㎡的三房四房，售价低至9000元/㎡，购房立减10万。另1#楼、2#楼面积为110-143㎡的洋房少量在售，均价10000-11000元/㎡，预计2016年6月整体交付使用。