华侨城要来了？西湖区5宗商住用地28日开拍

为满足房地产用地市场需求，稳定市场预期，实现房地产市场调控目标，促进房地产市场持续平稳健康发展，南昌市国土资源局近期将分批推出32宗商住用地，总面积达4276亩，12月开局，南昌正式迎来“推地潮”!12月7日，南昌市国土资源局推出共5宗住宅、商业用地，总土地面积1322.161亩，起始总价达62.48亿元，预计12月28日开拍。

五宗地块拍卖详情：

DABJ2016044号地块位于西湖区云海路以南、云卿路以北 ，地块面积为305.607亩，土地性质为居住、商业、娱乐康体用地，起始价为，560.87万元/亩

DABJ2016045号位于西湖区云飞路以南、云海路以北，土地面积为255.631亩，土地性质为居住、商业、娱乐康体用地，起始价为483.53万元/亩。

DABJ2016046号地块位于西湖区云锦路以南、云飞路以北 ，土地性质为居住、商业、娱乐康体用地、中小学用地(不计规划指标)，土地面积为251.465亩，起始价为404.47万元/亩。

DABJ2016047号地块位于西湖区瑞虎路以南、云锦路以北 ，土地面积为235.833亩，土地性质为居住、商业、娱乐康体用地，起始拍卖价为527.07万元/亩。

DABJ2016048地块位于西湖区莺歌路以南、瑞虎路以北，土地面积为273.625亩，土地性质为居住、商业、娱乐康体用地、中小学用地(不计规划指标)，起始价为379.13万元/亩。

1.地块内须配置建筑面积不小于3000平方米的体育运动竞技公园一处，配建建筑面积不小于10000平方米的都市娱乐区;兼有基层社区服务中心功能，需配套社区服务用房总建筑面积为15000平方米。

2.地块内须建设不小于36000平方米的都市休闲文化区一处，建筑面积不小于25000平方米的海洋动物园一处，建设建筑面积不小于11000平方米的儿童职业体验馆一所，建筑面积不小于10000平方米的小型精品酒店一所;

3.地块内须建设建筑面积不小于3000平方米的设计创意公园一处，建筑面积不小于10000平方米的文化主题酒店一所;

4.地块内须建设建筑面积不小于8000平方米的旅游信息服务中心一处，建筑面积不小于8000平方米的文化艺术中心一所;

5.地块内须建设建筑面积不小于10000平方米的生态教育展示中心一处，建筑面积不小于16000平方米的城市庆典乐园一处;

6.须建设建筑面积不小于26000平方米的主题酒店一座，不小于12000平方米儿童乐园一处，建筑面积不小于12000平方米科技乐园一处;

7.需要在范围以外的湿地公园或象湖风景名胜区内建设一处大型多媒体激光秀，并且投资不少于1亿元

除此之外地块兼有基层社区服务中心功能，需配套社区服务用房总建筑面积约4100平方米。如此之大的，地块内须另外提供近千个社会公共停车泊位，并配建占地5501平方米的社会停车场和占地7977平方米的公共交通场站，另外还有需要设置24800㎡的36班九年制学校、30350㎡的45班九年制学校、4320㎡的12班幼儿园2所以及22153㎡的45班高级中学。

如此多建设标准，让人难免猜测，西湖区这是要搞事情的节奏!再看看竞拍条件：

1.地块竞买人或其实际控制人须是申报和运营国家5A级旅游景区不少于5年的企业;

2.项目必须统一规划，竞得人必须同时竞得本宗地与DABJ2016045、DABJ2016046、DABJ2016047、DABJ2016048、DABJ2016049五宗地块，未全部竞得六宗地的，宗地成交结果无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还;

业内人士猜测，这一大块地是为华侨城量身定做，说到华侨城，大家都会想到欢乐谷、世界之窗等这些文化旅游项目，其知名度堪比迪士尼。南昌华侨城项目2016年5月签约，被列入了2016年下半年省市县联动新开工亿元以上重大项目按月调度表，总投资200亿元，整体规划以大象湖景区为基础，协调周边文化旅游资源，投资建设涵盖文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、运动健身、高尚人文社区于一体的国际化高水准城市旅游度假地。时至今日才展出地块等待土拍!

但是从规划内容里面也没到有游乐园项目，因此可以排除欢乐谷，这样做是否在考虑与万达文化旅游城错开发展，也不得而知。

随着朝阳新城开发建设的日趋成熟，象湖西岸作为朝阳新城的重要组成部分，成为朝阳新城发展新的引爆点。华侨城项目的确定，也是对周边区域形成一个核聚效应，特别是朝阳区域。朝阳区域内商业不多，以桃花河为界限，西面万达+天虹，东面立升商业街以及即将打造的华侨城项目，整个朝阳新城也都将形成东富西贵的布局格式。打造以娱乐、商业、居住为一体的综合片区，作为朝阳新城东部的重要展示窗口，激发城市活力。期待华侨城项目的最终落地给朝阳注入新鲜的血液，当然最后定局我们还得看28号的土地交易结果!