南昌楼市收官月成交量上涨 最高均价12682元/㎡

最新一周成交数据，11月28日至12月4日期间，南昌市共成交新建商品房住宅988套，环比上涨31%，成交面积116575.8 ㎡，环比上涨32%;成交非住宅635套，环比上涨17%，成交面积54206.46㎡，环比上涨15%。其中，新建商品房住宅成交主要来自红谷滩新区、经开区、高新区和湾里区，主要成交项目最高成交均价12682.1元/㎡、最低成交均价4831.89元/㎡;非住宅成交主要来自红谷滩新区、高新区和西湖区，平均成交面积分别为94㎡、89㎡和67㎡。

非住宅成交呈明显上涨趋势

数据显示，红谷滩新区住宅主要成交项目来自绿地国际博览城，周成交120套，成交面积13648.42㎡;经开区主要成交项目来自万科金域传奇，周成交37套，成交面积3555.79 ㎡。

与此同时，高新区主要成交项目为艾湖家园，周成交90套，成交面积11281.41㎡，但值得一提的是，艾湖家园主要是内销房源，成交均价5386元/㎡;湾里区主要成交项目为中煤凯旋湾，周成交50套，成交均价同样不高，5387.34元/㎡。

本月是2016年楼市收官月，首周成交指数与11月平均数据相比，一正一负基本持平，其中非住宅成交呈明显上涨趋势。

截至11月底，南昌市共成交新建商品房住宅4408套，平均周成交1102套，环比下跌40%，成交面积498532.76㎡，平均周成交124633.19㎡，环比下跌41%;成交非住宅2287套，平均周成交72套，环比上涨98%，成交面积196366.88㎡，平均周成交49091.72㎡，环比上涨144%。

房企平均拿地成本增幅50%

对比预售房源情况，12月仍有所收紧。11月28日至12月4日期间，南昌市新增新建商品房住宅预售650套，环比下降51%，新增面积66507.85㎡，环比下降55%;新增非住宅预售369套，环比下跌30%，新增面积60167.88 ㎡，环比上涨11%。

值得关注的还有，11月，南昌市共成交土地9宗，包括5宗工业用地、2宗商业设施用地和2宗居住用地，成交面积44万㎡。其中，2宗居住用地分别位于临空经济区和西湖区，前者土地面积1.8万㎡、楼面价约1124.94元/㎡，后者土地面积6万㎡，楼面价约3974.80元/㎡。

而据中新网消息，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额10099.79亿元，合计建筑面积16658万平方米，平均拿地成本6062元/平。相比2015年，房企平均拿地成本增幅高达50%。