南昌新政：购买经济适用住房减半征收契税

发布时间： 2016-12-21 10:43:16

来源：中国江西网

分类：本地楼市

南昌市地税局、红谷滩新区地税局组织召开了税收助力“去库存”税企座谈会，16家房地产企业的纳税人代表应邀参加会议。会上，南昌市地税局发布了《支持房地产“去库存”税收优惠政策措施26条》(以下简称《26条》)。

在关注度比较高的契税优惠政策方面，除了2016年2月22日国家发布的契税新政策外，《26条》中还明确了其他不少优惠政策。

南昌市地税部门将严格贯彻落实《26条》，据初步预测，今年将减免地方税收22.88亿元。其中，将为个人减免地方税收10.48亿元，为企业减免地方税收12.4亿元。

契税优惠政策——

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税;对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税;在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

土地增值税优惠政策——

降低房地产企业土地增值税预征率，将房地产企业出售普通住宅的土地增值税预征率从现行的1%下调至0.7%，非普通住宅的土地增值税预征率从现行的3%下调至1.5%，非住宅的土地增值税预征率从现行的5%下调至3%。

房产税优惠政策——

调减房地产企业自用地下建筑计入房产原值的比例。鼓励企业将库存的地下建筑房产转用于生产经营，减少房产闲置。对新建地下建筑转为工业用途的，将目前按房屋原价的60%调减至50%作为应税房产原值;转为商业和其他用途的，将目前按房屋原价的80%调减至70%作为应税房产原值。

城镇土地使用税优惠政策——

加快房地产开发项目的城镇土地使用税计税面积扣减。对房地产开发项目的城镇土地使用税应税面积，由现行的每半年清算扣减一次调整为每季度扣减一次。凡已签订销售(预售)合同或实际交付部分对应的土地面积，在申报时按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例计算扣减。

企业所得税优惠政策——

开发项目位于进贤县、安义县、湾里区、桑海经济技术开发区(原)范围内的房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率由原来的24%调整为22%，开发项目位于其他地区的计税毛利率由原来的26%调整为24%，经济适用房、限价房和危改房由原来的7%调整为3%。

责任编辑： chenliang

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196528 转 490。