南昌

开发商亏了钱就不办房产证?锦泰佳苑买房两年没拿到房产证

2016年12月29日来源:中国江西网购房指南责任编辑:chenliang

去年2月份,南昌市民万女士从房东手中买下一套130余平方米的毛坯房,房子位于东湖区青山南路516号的锦泰佳苑,然而,买房近两年了,万女士至今没有拿到房产证。据她介绍,锦泰佳苑系江西省戒毒管理局的团购房,房子由江西省青岚置业发展有限公司建造,因为房东没有房产证,因而房子一直没有过户给她。不仅如此,该楼盘200余户业主都没有房产证。

锦泰佳苑

业主:买房两年多了 房产证却没拿到

万女士2015年2月从江西省戒毒管理局一位姓洪的职工手中购买下了锦泰佳苑2栋一套130余平方米的毛坯房,并签订了《房屋转让协议》,万女士称,这份协议是她目前持有的唯一一份购房凭证。万女士告诉记者,购房合同上现在写的户主名字还是洪先生,“原本打算等房产证办下来后去办过户,然而现在房产证还没办下来。”

据业主代表蒋先生介绍,锦泰佳苑系江西省戒毒管理局的单位团购房。“有些职工原本在这里就有房子,被拆了,新楼盘建好后,单位除了按照原房屋面积还一套,他们还可以再集资一套;而之前没房的职工,可集资一套。”

开发商:亏了3969余万 没钱办证

20日,记者随几位业主来到锦泰佳苑开发商所在公司——江西省青岚置业发展有限公司了解情况。该公司相关负责人承认确实存在业主反映的200多户业主没有拿到房产证的事情。谈及原因,该负责人称资金短缺。

据该负责人介绍,锦泰佳苑系他们公司和江西省戒毒管理局共同出资建造的单位集资房。“房子建造初期,我们和江西省戒毒管理局签订了一个内部合作协议,并按照当时的情况作了预估报价,建房前对方已经把预估造价给了我们,然而当2013年底房子建好后,发现实际造价比预估报价高出许多,这个第三方评估机构可以作证,但是对方不认可。”该负责人向记者出示了一份财务报表,说他们建造该楼盘的支出比收入多出了3969余万元。“我们也早就向南昌市房管局递交了购房合同,但因为缺少资金,缴纳不起企业所得税和房产开发税,没有发票,就办不了产权证。”该负责人回复:“我们也没办法,只有等省戒毒管理局那边通过造价审核。”

省戒毒管理局:不清楚此事 会向领导请示

随后,记者来到江西省戒毒管理局了解情况。当记者把此事向该单位几名负责人反映时,对方均表示,此事与他们单位无关。

该单位办公室林(音)主任告诉记者,锦泰佳苑是他们单位的团购房,“该楼盘在建造以前,我们单位参与进来,土地拍卖以后,就没有参与过了。”

而谈及具体情况,林主任表示不清楚,并且称该单位当时经办该楼盘建造事项的科室及其经办人也不一定找得到。经再三沟通后,林主任表示会向领导请示,并收集意见,尽快给出答复。

南昌市房管局:开发商未办理初始登记

当天下午,记者随业主代表来到南昌市住房保障和房产管理局,该单位产权科业务窗口工作人员查询后告诉记者,锦泰佳苑楼盘尚未在房管局办理初始登记,因而无法给单个业主办理房产证。

产权科工作人员告诉记者,房屋初始登记是大证,这个必须由开发商去申请办理,只有这个大证办下来,业主才有可能单独办理个人的房产证。“业主们可以和开发商协商,让开发商先来办大证。”该工作人员说。

此外,房管局工作人员表示,面对这种情况,房管局无权干涉,“不过标准的购房合同里面会标注房产证的下发时间,如果已经超期了,业主可以向法院起诉开发商。”

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