业内专家:房子是用来住的不是用来炒的 “炒房发财” 梦该醒醒了

发布时间： 2017-03-01 17:00:32

来源：陕西日报

分类：二手房产楼讯

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万元做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万元的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。

炒房两年，100万元投资变成了5000万元房产。这应该是一件很美的事。可是，专职炒房的李先生却乐不起来，急着将房子出手。要想出手也不是那么容易的事，必须要低于市场现有价格销售，这又是一笔不小的损失。

导致李先生梦醒的，是无奈而尴尬的现实。对于购房自己居住的人来说，“分期付款”买房是刚需，只要平时收入能够跟上不会出现问题。但是，对于拿着“银行的钱”“明天的钱”炒房的人来说就不同了，自己手里的资金很难还上银行款，更很难还上民间高利贷。

李先生就遇到了资金问题。当时看到房价涨得这么快，他把爸妈名下的房子也都拿去做了按揭贷款，反复操作21次，到现在差不多有5000万元的盘。然而他每个月需要还20万元的贷款，压力非常大。最为关键的是，他要面临断供的危险，如果还不上贷款，5000万元的房子属于谁还真不好说，如果每月20万元一直还下去的话，估计抛却物价因素、贬值因素，很难说是赚还是赔。

“炒房100万元变5000万元”之后还急着卖房，也是制度变革带来的利好。国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。这表明只要真正出手，就能解决“房子是用来炒的”的市场畸变现象。

专家指出，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。这无疑对于那些“敢想敢干”，借钱也要炒房，贷款也要炒房的专职炒房客们是一次教训。

“按揭贷款炒房”不过是一场游戏，害人害己。“房子是用来住的不是用来炒的”

责任编辑： tangdiwang

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