上一篇
房企年突围 三巨头卖房超2400亿下一篇
8月29日南昌新房共成交228套 住宅成交184套近日,深圳酒店改住房项目“太子道”开盘,30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销;即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。
据了解,极小户型的概念最早来自日本和香港,面积多在20平方米左右,客厅和卧室无明显划分。在香港市区,面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”(即房中房),月租金为3500元至6000元人民币。
尽管这些极小户型走俏还只是个别现象,有些还是营销的噱头,但在楼市调控政策持续发力的情况下,此类楼盘仍然高价位热销,让人不得不深思背后的原因。
深圳中原研究中心总监认为,极小户型房产热销的一大原因是主打住房,买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍,但其卖点为名校深圳中学住房,所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。
记者日前也在几家房地产中介网站上搜索发现,深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型,售价在90万至130万元之间,以二手房为主,很多都标有“住房”字样。
其次,极小户型总价相对较低,作为过渡性房产,能满足部分首次购房者的需求。调查结果显示,57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者,49.58%的网友选择买“总价低,首付低”的房子,81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。
此外,极小户型房产也受到投资客和炒房者的欢迎。受房地产调控政策影响,高房价情况不断被“降温”,目前楼市仍在盘整期间。极小户型总价相对较低,投资风险相对较小,也较容易出租。
一些开发商利用营销手段、“精心”组织开盘,也是造成楼盘热抢的一个原因。通过提前炒作,集中在一个时间段吸引客户选房、定房,购房者担心买不到房,于是出现了“人山人海”的抢购行为。
专家认为,极小户型是高房价下的一个产物,此类产品成本较高,加之是过渡阶段的选择,所以并不能成为主流。未来,小户型即50至90平方米的物业仍将占主导。
专家表示,从规划角度来看,极小户型物业面积过小,并不符合居住功能。如果未来要发展租赁市场,不排除后续会在8平方米到12平方米之间的物业进行规划,以用作简单的职工宿舍或是自持型公寓,但只租不售。
“建议购房者放弃入市炒作的念头。”专家称,当前更强调房子的居住功能,不宜短线炒作。购房者在购买了极小户型住房以后,可能会出现很多后续问题,比如无法落实,租金也没有预期的高。
责任编辑: tangdiwang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
南昌华润润府配套怎么样?往下看为你详细解
2江铃祥云学府怎么样?雄踞象湖东岸,江铃迭代
3江铃祥云学府户型怎么样?全系南北双阳台,实
4南昌当前的房价降了吗?都有哪些热门盘?
5房价8000-10000的新房源推荐,这些楼盘超赞!
6西湖买房攻略|高品质的房源有哪些?新房价格
7惊人内幕曝光!地铁万科广场物业费贵吗?楼盘真
8高新技术开发区佰年南区的房子物业公司是哪
9汇总!2024年南昌优质楼盘有哪些?你中意的都在
10买房指南|湾里新盘九湾华苑、香樟雅居哪个
南昌华润润府配套怎么样?往下看为你详细解读!
2024-04-23 14:32:11
江铃祥云学府户型怎么样?全系南北双阳台,实际使用率高达90~97%!
江铃祥云学府怎么样?雄踞象湖东岸,江铃迭代新作!
南昌当前的房价降了吗?都有哪些热门盘?
西湖买房攻略|高品质的房源有哪些?新房价格是多少?
什么?总价最低70万起,就能在主城区拿下三居新房?
南昌最有价值的70个地铁楼盘汇总,全了!抓紧收藏!
南昌2023年主流区域在售楼盘,南昌买房看这里
南昌购房指南:盘点南昌各个价位卖的好的新房楼盘
国庆买房必看!南昌地铁1-4号沿线楼盘大汇总!
南昌华润润府配套怎么样?往下看为你详细解读!
江铃祥云学府怎么样?雄踞象湖东岸,江铃迭代新作!
江铃祥云学府户型怎么样?全系南北双阳台,实际使用率高达90~97%!
南昌当前的房价降了吗?都有哪些热门盘?
房价8000-10000的新房源推荐,这些楼盘超赞!