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购房指南:如何应对购房合同中的“霸王条款”下一篇
买房户型有哪些猫腻 这些要特别注意每年不论央视还是消费者协会都会在这时曝光各类型的虚假产品,让广大市民知晓。而对于买房人来说也是如此,时不时都会遇到黑心开发商受骗上当。今天,小编就为各位购房者带来10大买房陷阱,让您在买房时多加小心,谨防受骗。
1.楼盘“虚假认筹”套住你再说
在目前的房产市场上部分开发商为了提前回笼资金,会在楼盘价格公布前开展认筹,而且往往推出诱人的抵值活动,促使意向客户缴纳认筹金。而在正式开盘时,实际的价格可能高于之前的价格,使得抱着“捡便宜”心态交钱的购房者叫苦不迭。这种行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》,属于诱导他人与其交易的价格欺诈行为。
2. 楼盘“五证”不全是个坑
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,简称“五证”,也是判断一个楼盘可否售卖的标志证件。如果 “五证”不全,交首付时不能签合同,只能开收据,当然也不能办贷款。这时候售楼员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或房款,就等于掉入陷阱里。
3. 开发商补充合同暗做手脚
很多购房者在填写购房合同的时候,会对里面的部分条款产生异议,而售楼员往往告诉购房者唯一能做的就是签字、按手印。有些开发商在合同文本及补充件上,事先已填写好内容,这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况,购房者在交房时即便发现问题也投诉无门,因此要仔细阅读合同上的每条内容,避免麻烦。
4.楼盘隐瞒规划欺诈购房者
开发商无权自行改变规划设计,但一些售楼员为了促使客户抓紧出手,会刻意隐瞒项目在规划上的劣势,如周围高层建筑挡光、项目周边的异味等等。如果开发商明知规划设计却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。
5.抬高房价再打折
大幅度的价格折扣,最容易推动购房者出手,但在促销时认购书和售楼处价格公示牌上显示的总价,很有可能较之前有所提高。也就是说,购房者在享受了“打折”的优惠后,实际的成交价格会和项目的备案价格相同,更有甚者会高于备案价格。这种虚假优惠看似额度很大,实则是构成虚假优惠折价的价格欺诈行为。
6. 样板间被悄悄放大、修改
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会按照建筑面积进行打造,并对里面的墙面构造进行更改,以便让购房者在观看时产生屋内空间很大的假象,促使购房者购买。
7.开发商“一房多卖”敲响警钟
在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,不良开发商在此期间可能会一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证,买受人的利益因此受到极大损害。
8. 楼盘“延期交房”愁坏购房者
在现在的楼市中,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题,开发商延期交房现象逐渐增多,少则几个月,多则数年,开发商闪烁其词,购房者却有苦难言。建议购买房子时最好买准现房或者现房。
9.“金牌配套”无法兑现
不少业主在验收时发现,买房之前开发商承诺的完善生活配套没有兑现,当初沙盘上规划有的商铺、会所、幼儿园等不翼而飞,带装修房的使用材料也以次充好。
10. “仅剩XX套” 制造热销假象
在销售现场,开发商总是在制造热销的气氛,有些项目会打出“即将售罄”或“最后XX套”的宣传字样,让购房者觉得已经没有多少可售房源,从而产生紧张感,没有仔细考虑就交了房款。房地产企业在宣传中涉及的房源信息,必须真实、准确、严谨,这种刻意夸大销量的行为属于欺骗、诱导消费者。
责任编辑: tangdiwang
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