南昌3月房价不跌反涨！二手房均价1.1万元/㎡

清明小长假刚过，回顾3月江西南昌房地产市场，实在精彩纷呈。因政策方面实行限购限贷，南昌新房市场成交呈现环比、同比“双降”现象。记者获悉，3月份南昌共成交新房6300套，环比(2016年3月7215套)下跌12.7%，同比(2017年2月6349套)下跌0.77%，成交面积为66.8万㎡。

其中，新房住宅成交4447套，成交面积50.3万㎡;新房非住宅成交1853套，成交面积16.5万㎡。

二手房方面，3月二手房住宅成交2900套，非住宅成交139套;均价为11195元/㎡，环比上涨1.78%，同比上涨11.77%。

记者注意到，红谷滩区以1397套的新房住宅成交量位居第一，经开区以763套的成交量位居第二，高新区成交排名第三，住宅成交695套。

记者还从南昌房信网获悉，上月住宅成交TOP10前三分别为瑶湖瑞都小区，成交432套，单价为3107元/㎡，琥珀园位居第二，成交361套，单价为11565元/㎡，排名第三的是林家湾小区，成交305套，单价为3690元/㎡。

另外，龙湾小区、南昌万达城、海珀悦庭、绿地国际博览城都以单价万元以上进入住宅成交的TOP10。

据统计，3月南昌二手房住宅成交2900套，非住宅成交139套。相比新房市场，南昌二手房市场受新政影响效果较小。

另外，据城市房价地图统计数据，房价连降三个月后首涨，3月份南昌二手房均价为11195元/㎡，环比上涨1.78%，同比上涨11.77%。

二手房排名前三的区域分别为：红谷滩区均价14432元/㎡，西湖区均价11179元/㎡，青山湖区均价10443元/㎡。

值得注意的是，高新开发区均价10452元/㎡，涨幅5.43%，为南昌涨幅最高的区域;西湖区均价降幅为1.03%，成为南昌二手房楼市价格唯一下降的区域。

记者从南昌房地产信息网获悉，3月，南昌新建商品房共批准预售6203套，环比上涨324.3%，其中住宅类3985套，非住宅2218套。

有业内人士分析，受到日益收紧的楼市政策影响，南昌有不少开发商正在加紧入市，想要尽快出货。

记者还从南昌房地产信息网获悉，截至到4月5日，南昌新房住宅可售套数为19974套，面积为242.1万㎡;非住宅可售套数45783套，面积为467.0万㎡。

按照3月份4447套的成交量，南昌住宅库存消化周期仅为4个多月，说明南昌新房市场仍然处于供不应求的状态。