银行贷款买房，这样的流水通过率最高！

通常来说，个人在申请房车贷时，银行除了要求你提供收入证明之外，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有，被拒贷的可能性很大!

另外，以下这些情况也会影响你贷款买房，你可能都没发现!

1、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明，无效!

第一条就可以让很多人清醒了。

随着大众理财观念的升级，如今类似于余额宝和微信上的货币基金已经成为一般人的理财标配，很多人习惯一发工资就立马转存到理财账户中。平时你这么做无所谓，但当涉及到银行流水，这就是个大忌，“来即转”的操作行为会影响贷款时的银行流水评估!

一发工资就立转，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力!

虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务，但认这些流水证明的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯，但是要求严格!另外，很多人以为，银行流水无非就是资金左手换右手，“存存取取”就可以，自以为流水可以轻松DIY，实际上，这种快进快出的假流水，银行早已心知肚明。

比如这些流水：

1、即存即取;

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少;

3、半年内有两个月没有流水进账;

4、支付宝流水，微信支付流水等;

5、信用卡流水。

以上提到的这些，基本上都是银行不承认的，都是些无用功，大家别再进行自我催眠了。

那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢?

2、银行爱“看”的流水，你应该这么做!

1)有“工资”二字都自带光环

储蓄卡里流水很大，但却是纸老虎，有“工资”字样才是银行爸爸们最喜欢的。

比如大多数公司都是用对公账户网银转账的形式发工资，就会带有“工资”或“代发”等字样，银行也很认可这样的流水，一般会重点看近半年流水情况。

2)自己做主“发工资”

咱都知道，很多个体户和小公司并没有用对公账户转账工资，就不带有工资字样。

那该咋办?别担心，即使你没有工作也不要紧，只要经济上有来源就行。

一个简单的方法，自己往银行卡里存钱，自己给自己发工资。

比如每个月15号这一天，定时存入5000元，假装自己不是无业游民...

当然咯，千万别当天存当天取!存取间隔时间要拉长，最起码也得隔夜，一般24以上吧。

另外，要多存少取，尤其在月底的时候，保证账户里有一定余额。余额越多，获取贷款的成功率越高。

3、银行如何定义优质流水?

1)工作单位性质及收入

通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构风险低。而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高;

就职于销售、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大;但是像从事高空作业、危险化学品等高危行业的人往往很难得到贷款。

2)信用卡额度

现在普遍都有信用卡，额度5万-10万也不少。殊不知，信用卡额度就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，搜姐建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先降低信用卡负债，在向银行申请房贷。

3)网贷额度

随着互联网金融的快速发展，“借呗”、“微粒贷”、“招联”很多朋友都有额度，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。

但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。银行在审批额度时会将这部分额度减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。

4、流水不足，如何提高贷款额度?

其实，只要差不很多，基本无大碍。

比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。

另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...

还有急着“上车”的大学生一族，或者家中有兄弟姊妹，可以让父母或亲属作为共同还款人，申请贷款。但此法也不是包办一切，缺点在于你可能会被银行揩油，趁机上浮房贷利率。