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融资环境偏紧 房企“出海”筹钱
南昌拼团购房150群（90）
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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中国式买房会遇到六大坑点？你中招了吗？
第1坑：贷款出现问题。
下家贷款银行不给通过的，原因一般有两个：你的资信有问题，信用卡是不是刷了不按时还，薪资流水不稳定……;第二个可能因为信贷政策的原因，贷款不足。
所以下家买房的时候，你手头就那么点钱的话，一定要提前跑银行问清楚能不能申请贷款，可以贷多少，不能只听中介怎么说，说你能贷，说你肯定能贷下来，他们就想着你能成交，轻易承诺后，事后出问题了，要么你违约，要么你就全款买。
第2坑：税费算出来吓死人，超出预算。
税费像营业税、个人所得税、契税等，受国家宏观调控、经济政策的影响大，变动性大。所以到底交多少经常会发生变化。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管 “到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。
第3坑：定金。
交定金其实作用就是确保双方能签正式合同。但也会出现这样的情况。
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 (不是双倍返还)。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
责任编辑： yemingzhe
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