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蓝筹行情或向二线优质龙头扩散 看好地产、券商
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房地产市场风光不再？2017年全国房地产开发投资增速回落至7.0%
2017年12月，全国房地产开发投资同比增长2.4%，较上月回落2.2个百分点。在前期销售下滑与融资受限的作用下，12月当月新开工与土地购置下行，继续带动地产投资回落。其中，新开工面积同比增速较上月大幅下滑10.2个百分点至8.6%，但仍高于开发投资增速;土地购置面积同比增速则较上月大幅下滑30.7个百分点至12.4%。不过，销售与资金来源近2个月连续回暖，可能支撑未来一段时间的地产投资意愿。
从全年来看，2017年地产投资在严调控下未出现大幅下跌，显示出超预期的韧性，主要源自土地购置大幅上行的带动，但从新开工面积与施工面积增速的差异来看，房企施工仍然较为谨慎，后续投资或仍将继续下行。
销售在年末连续两月回暖，但可持续性有待观察。12月商品房销售面积同比增长6.1%，已连续2个月回升;销售额增长20.5%，较上月大幅回升7.2个百分点。地产销售回暖明显，可能与房企年末冲业绩有关。总体看，全年地产销售处于下滑通道，考虑到监管层不断强调调控不放松，金融去杠杆也仍在不断加压，商品房销售可能再度下滑。
2017年去库存成效显著，在棚改货币化带动三四线城市地产热销、多地农民工市民化进度加快与租售并举发力下，去库存力度空前加快，房企库存不断下降，当前商品房待售面积已降至2014年11月以来的最低水平。后续房企或有补库存需求。
2018年，租赁土地供应、租赁住房建设、房企补库存及棚改需求对地产投资带来正面支撑，预计全年房地产开发投资小幅下滑，韧性仍存，同比增长5.5%左右。
责任编辑： yemingzhe
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