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警惕养老项目高档化背后的“养老地产化”下一篇
许家印54亿在香港买地,楼面价7.6万成恒大首个香港住宅项目尽管地产公司相继都在过去半个月公布了2017年的业绩,且数据不俗,但是对于他们来说,融资依旧是2018年的重点。
过去这一周,房地产企业陆续在港交所公布了发债等融资明细,其中包括富力(02777.HK)、碧桂园(02007.HK)、世茂(00813.HK)以及旭辉(00884.HK)在内4家地产公司,发债涉及金额超200亿港元。
其中,碧桂园是所有债券融资当中额度最大的——156亿港元可转换债券。据碧桂园公告显示,除此之外,公司还以配股的方式融资10亿美元(折合约64亿元),价格为每股17.13港元。连同配股在内,碧桂园过去这周共融资高达234亿港元。
关于这笔融资的用处,碧桂园称主要用于公司债务的偿还以及一般运营。其特别指出,部分资金将用于赎回未偿还的2023年到期的7.5%的优先票据7.5亿美元。
关于内地房股集体海外融资的原因,多位香港金融圈人士对腾讯《一线》分析称,除了内地融资成本继续高企外,随着金融监管越发严格,现在房地产公司国内融资通道越发有限,能够海外发债也是解决融资的主要方式之一。
实际上,在此之前,某前十强地产公司的CFO曾对腾讯《一线》透露,自去年下半年以来,鉴于一些监管的要求,不少公司不得不收紧了海外融资渠道,尽管这些地产公司希望发债,但是自从去年下半年以来,成功发债的公司并不多。
就过去一年的销售数据看来,这些中资地产公司业绩都不错。但是,多位地产界人士对腾讯《一线》分析称,国内地产调控政策在可预见的未来暂未有松绑的可能,2018年实际为地产行业“小年”。
一旦政策管控持续收紧,销售高峰的潮水退去,再加上融资通道持续紧缩的话,不少中小型地产公司都将面临挑战。
责任编辑: yemingzhe
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