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房地产市场进入温和期 面临流动性收紧瓶颈下一篇
海通策略荀玉根:金融地产领涨是牛市初期的确认信号易居研究院智库中心研究总监严跃进31日向记者表示,近期困扰房地产开发企业的,主要是两个问题。第一是2018年房地产市场是否会降温;第二是房地产企业如何防范资金面收紧的风险。
目前,“业内对第一个问题的判断是有分歧的,但对于第二个问题,很多判断是一致的。”严跃进说,此轮房企资金面收紧时间或持续3至6个月。
他分析表示,有消息称,近期部分商业银行暂停了房地产行业新增授信业务。此类做法被认为是房地产贷款业务继续收紧的信号。当然,需要澄清的是,类似做法更多地体现为规范性的政策,主要是为了优化贷款结构、降低信贷风险。所以,“不能简单理解为打压性的政策。”
但是,“考虑到2018年部分房企债务利息兑付压力增大等因素,房企的资金面或面临恶化的可能。”严跃进认为,类似恶化会对部分房企形成较大的影响。其中,对于一些过去冒进式发展的企业而言,尤其是要警惕类似风险。
“反过来又要看到,一些体质较好的房企,比如说财务稳健的、对于地产周期把控精准的、有稳定的银企合作关系的房企,相对来说并不会太糟糕。”严跃进说。
基于此类判断,“这波资金面继续收紧或经历短至3个月长至6个月的调整期。换而言之,2017年下半年是资金面终结宽裕的上半场,2018年上半年则是资金面有所恶化的下半场。”
他判断认为,类似寒潮期或在2018年下半年终结,其逻辑在于,鼓励房企加快土地投资和新开工,依然是当前补库存阶段所需要的。所以关键点在于,近期部分房企要做好防寒准备,待煎熬一个小周期后,将有望迎来资金面继续改善的机会。
责任编辑: yemingzhe
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