房地产市场进入温和期面临流动性收紧瓶颈

发布时间： 2018-02-02 10:02:47

来源： 36氪

分类：行业动态

1月29日，拥有640万微博粉丝的华夏时报总编辑水皮直播了一场华夏时报的主场峰会，和信托公司、开发企业、资产管理公司的嘉宾讨论房地产投融资、资产配置局势，希望在地产股补张、地产企业估值行情出现变化、房地产市场走势不明的节点，给出洞见。

水皮表示，从2016年10月份算起，中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期，新的周期也出现了新的情况，房地产的成交量和成交面积却创出了历史新高，房地产经过上一轮的报复性上涨之后，进入了平台整理期。这个阶段房地产市场进入了新一轮宏观调控周期，伴随着的是房地产的成交量和成交面积却创出了历史新高，接下来宏观调控可能会有新的动作，在金融支持方面严加管束。同时，还面临流动性收紧，M2已经回落到8.2%，未来三年金融政策会更加趋紧，金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。

1月底，中国证券报爆出消息，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务，信托公司地产融资业务也趋向审慎。

前海开源首席经济学家杨德龙认为，楼市的调控的宗旨，就是让楼市回归到居住的本原。在杨德龙看来，除了一些刚性需求购房，房产配置一定要选择核心区域、核心地段。“中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上”，楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整，性和区位是最关键的因素。

关于未来房地产市场发展的趋势，新城控股集团高级副总裁欧阳捷判断，我国住房市场没有大起也没有大落，房价不会暴涨也不会暴跌。非都市圈城镇化接近尾声，都市圈惜土如金，发展受到限制，房地产市场的蛋糕一年比年小，未来楼市将呈现“大稳小乱”的态势，行业垄断加速来临。高能及城市住房将成为奢侈品，好地段核心商业仍然是投资品，高成长企业股票也是市场投资的潜力股。

四川信托有限公司总裁刘景峰、泰禾集团副总裁沈力男也认同欧阳捷的观点，他们认为房地产兼具居住和投资属性，从中长期来看，房地产市场不会大起大落，房产作为资产配置产品是抵御通货膨胀的优质资产。

风禾资产管理有限公司首席执行官王黎则认为，风禾资产2018年会更加偏好大型的房地产公司，因为这些公司可以拿到成本偏低、优质的贷款。同债券、大宗商品、股票相比较，房地产仍是一个非常好的资产。

责任编辑： yemingzhe

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