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西安政府回应“落户新政推高房价”:将打击企业恶意营销行为国家统计局近日发布2018年1-3月全国房地产开发投资情况,1-3月,全国房地产开发投资额累计人民币2.13万亿元,同比增加10.4%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达3,800万平方米,较去年同期的3,780万平方米微涨0.5%;土地出让金累计人民币1,630亿元,同比增加20.3%;土地单价继续攀升,同比上涨19.6%至每平方米人民币4,298元。与此同时,新开工面积同比增加9.7%至3.46亿平方米。
“房地产投资规模同比增长,说明实力开发商对市场长远发展的信心继续维持,同时也反映出他们在重度调控环境下进行负债与现金流管理的能力。”第一太平戴维斯中国区研究部高级董事简可这样分析。
1-3月,房屋竣工面积累计达2.07亿平方米,同比减少10.1%。商品房在建面积自去年同期的63.7亿平方米增加至64.7亿平方米。商品房销售面积自去年同期的2.90亿平方米增加至3.01亿平方米;销售均价同比上涨6.6%至每平方米人民币8,507元。这使得1-3月全年商品房销售额同比增长10.4%,达到人民币2.56万亿元。
简可认为,大型开发商把握机遇扩大市场份额、探索新型资产领域,将开发投资规模推向新的纪录水平。然而,房地产完工节奏放缓,这可能与政府严控预售证发放、小型房企暂缓施工或调整策略与融资渠道有关。
商品房销售面积基数较小,再加上低线级城市继续去库存操作,因此销售面积增势依然较为乐观。然而,商业物业销售面积增速显著放缓,其中写字楼销售面积呈负增长,零售物业销售面积减速增长。
责任编辑: moting
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