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2018年一季度全国土地成交量下降，房企盈利空间受限
南昌拼团购房115群（173）
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136家上市房企负债率持续走高，35家超过负债率80%红线
据Wind资讯统计数据显示，2018年一季度136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%， 有35家资产负债率超过80%红线，占比接近26%，达到了2005年以来至高点。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。
东方证券指出，一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。
一季报数据显示，130家上市房企存货达到4.79万亿元，同比增长26%，较2017年年底增长5.4%。其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元，占比超过六成。有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长，显示这些公司运营能力明显提升。整体来看，龙头房企存货周转率表现较中小房企出色，这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。但有些中小房企手中的高价地，由于限价难以入市，销售周期拖长，销售收入尚难以大量回流，为了生存，已经开始涉及民间借贷或者短期过桥贷款等资金。
责任编辑： moting
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