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社区底商和综合体商铺,商铺投资怎么选?

发布时间: 2018-05-16 09:12:34

来源: 楼盘网

分类: 购房指南


不同类型的商铺,会有不同的商业环境、运营特点和投资风险。常见的商铺类型有:商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、购物中心商铺、交通设施商铺等,综合体商铺一直都是商铺投资市场上的香饽饽,而近年来社区底商也逐渐成为了投资者们热衷的一种商铺投资形式。那么,这两种商铺哪种人气更高、风险更低、投资收益更大呢?

客源稳定性

社区底商:社区底商坐拥庞大消费群体,依托周边交通,且与顾客无缝对接。消费群体稳定,经营风险相对较低。

综合体商铺:需依托综合体卖场的业态分布、动线设计、经营状况和品牌吸引力等,导客能力很难预估,且新综合体的诞生总伴随着旧综合体的衰落,以此循环,客源不稳定,风险难以把控。

投资成本

社区底商:社区底商入手门槛较低,价格基本和小区内住宅相当。且随着房龄增长,社区成熟度提高,人流量也随之增长,反而会吸引更多的客流和投资,收益也会日益增加。

综合体商铺:价格门槛高低不等,热门地段投资成本普遍较高。


经营风险

社区底商:社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,如快递、便利店等,客群十分稳定,租金也不会急飙急降。

综合体商铺:综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益,还会受电商冲击。而对品牌商家的选择,同时需做到体验式消费、保证商家利益化,难度非常高。

综上,社区底商就好比一支稳健型基金,拥有相对稳定的客源和稳固增长的收益,而综合体商铺就像高风险高收益的股票,风险难以把控,收益也不可预期。投资者们可以根据自身的投资需求选择商铺投资。

社区底商推荐:

新力琥珀园:位于九龙湖龙兴大街与阁皂山大道的交汇处,紧靠4号线地铁口礼山庄站,沿街商铺120-200㎡,均价15000元起。

新力银湖湾:位于象湖商务中心,围合式商业街;支撑1.5万业主的消费主张;商铺户型结构方正,无任何柱体阻挡,适宜任何业态。沿街单层商铺50-100㎡,均价约14000/㎡。来电或点击报名享受立减1万元优惠,并享受三重礼活动。

参考价格:价格7500-8000元/㎡

楼盘地址:象湖新城金沙大道与汇仁大道交汇处(护理学院南面)

楼盘电话:400-818-0066 转 339420

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综合体商铺推荐:

江西国际汽车广场:位于迎宾大道主干道,旺铺30-50平米,五年包租包管理,低首付商铺,仅15万起。

新建新城吾悦广场:位于新建区主干道,是重点开发打造的城市综合体,在售商铺建面约30-120㎡,独立产权,均价2.6万。


参考价格:价格11000-25000元/㎡

楼盘地址:长崚大道与子实路交汇处西南角

楼盘电话:400-818-0066 转 164251

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责任编辑: moting

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