新政！40年产权公寓改民水民电，能上学能落户！

近日，为加快去库存，全国多地政府颁布新政，鼓励购买40年产权商业公寓。六安购买公寓可以落户，可以上名校；合肥40年公寓不收回、改民用水电、通燃气、改租赁；佛山公寓或可积分入学；深圳南山、福田、罗湖公寓能申请上学……商业公寓迎来了发展春天！

一、六安：买公寓就能上学、落户

日前，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见，其中包括：

1.鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等；

2. 鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，提高审贷效率；

3.对符合条件的库存商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、满足国家各项规范规定的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房；

4.鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，将库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，可由当地县区政府给予适当的补贴。

二、合肥：到期不收回、改民用水电

据合肥市住房租赁试点工作方案，商用房改租赁，享受民用水、电、气。

1.允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售；

2.商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

三、佛山：公寓可积分入学

日前，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

从合法居住房产到合法房产的转变，意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学！

四、深圳南山、福田、罗湖公寓能上学

南山区

南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

福田区

深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。

根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类，分别可积分70分、65分。

罗湖区

2016年12月15日，罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段有关要求的告示》。也就是，商务公寓用于申请罗湖时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。

为了去库存，政府正在不断对当前40年公寓解禁，利好不断，不过不少人还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择，总觉得购买40年产权公寓会吃亏。事实上，除了国家这些利好政策之外，商业公寓还有以下优势：

南昌公寓推荐：

天工御邸 位于青云谱老城中心，地铁口公寓，准现房，在售50-55㎡百变2房，均价9500左右。即买即住租，民水民电，老城区性价比公寓。

江铃卡卡 位于城东核心区，是未来高新技术及居住配套聚集区，目前主推27-40㎡4.2米loft公寓，毛坯房及带装修房均有售，均价10500元/㎡。

聚仁国际 位于高新区高新大道699号，圆中源大酒店旁，双地铁口，41㎡毛胚公寓在售，均价9000元/㎡。