房价究竟什么时候跌？这应该是史上最良心的解释了！

跌久必涨，涨久必跌，这叫做市场；

只涨不跌，这叫做：中国楼市！

回望过去三十年，中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元；

即便是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价也依旧高歌猛涨。

今年一季度，房价涨幅再次创出历年新高：7.9%！

不禁要问，我们的房价为何越调越涨，越涨越调？

未来，暴涨后的楼市又将走向何方，是涨还是跌？

要回答上面问题，还是得从历史说起。看完这篇文章，也许你自己就有答案了！

海南泡沫，万人空巷炒楼

这是改革开放后，中国楼市的第一轮暴涨！

始于1980年的土地改革，启动于1987年的第一块土地拍卖，从此真正掀开了中国楼市的大幕！

炒房就是炒政策和预期，海南也不例外！

1988年，海南独立建省，并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下，吸引了无数淘金者涌入。

一夜之间，海南出现了无数的房地产公司。

在那个狂热的年代，政府大肆批地，银行大胆放贷，开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满，喜笑颜开！

自然而然，房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元，一年之间上涨至3000元，并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。

要知道，即使是当年的北京，房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫，已经严重脱离普通人的工资水平。

但是，海南政府很开心，继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市，不仅带来滚滚的财政收入，而且也极大的刺激了经济的增长。

中国楼市，第一次震惊世界!

依靠火爆的楼市，海南当年经济增长速度达到了惊人的83%！是的，你没有看错，是83%！

而这，引起了中央政府的注意和警惕!

于是，一纸令下：

提高利率，严控信贷，限期收回违规资金！

效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！

究其原因，可以发现，只要中央政府真的下决心刺破泡沫，房价必跌，甚至暴跌！这是我们第一个结论。

超一线城市深圳，也能暴跌

在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。

于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成，中央也没有了壮士断腕的勇气。

在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。

最高的时候触及16000元！

不得已，在民怨的压力下，政府出台了打压房地产的调控措施。但是，从措施的力度上看，政府谋求的只是抑制房价过快上涨的势头，并无意戳破泡沫。

但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！

一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。

深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！

房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。

哀鸿遍野！

直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。

我们发现，泡沫不刺破就算不上泡沫，中国的房价政府说了算。但是，危机是无法预知的，一场危机来临，所有的泡沫都将被戳破，直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!

再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!

去库存永远在路上，但是房价依旧涨

“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水，政府全面拯救濒临死亡的房地产行业。

危机过后一年，再次开启暴涨模式！

于是，我们政府再次毫无意外的出台调控措施。结果，成交量暴跌！然后，发现勒的太紧了，放松一点，房价继续上涨，然后再勒紧！

循环反复，如同写好的剧本一样！

套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！

所以，期待政府打压房价的人，醒醒吧！

诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。

但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！

看似矛盾的做法，其实本质上，政府还是希望房价上涨。

在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。

2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！

毫无疑问，这次也是政府策划并且在后面推动。进入2017年，更严的限购令再次出台，但是政府依旧未对楼市痛下杀手。

也就是我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！

但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？

多少人，依旧买不起房！

房价跌还是涨？

房价会暴涨吗？

前面说过，政府永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后，政府都会刺激房地产拉动经济增长。

但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。我们真诚的希望，政府在调控经济的路上，不会黔驴技穷，不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会暴跌吗？

历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌70%，将不是梦想!

如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分硬着陆，被钉在地板上动弹不得。

所以，暴跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌50%，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，以及无人接盘的部分三四线城市!