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南昌拼团购房131群（77）
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利好！南昌限价体系发生松动，首付门槛大大降低
众所周知，南昌房信网网签数据已经停止更新一个多月了，这一次网签数据的停更主要原因在于南昌购房合同版本的变化，第一个变化在于签约时需要本人到场扫脸签合同，第二个变化在于装修价已经被写入购房合同。
自从南昌限价之后，南昌人买房的难度越来越大了。除了房子的三成首付之外，还需要另外支付装修、车位、指标费等费用。一套100万的房子刚需原本只需要30万首付，搭上装修之后可能另外需要20万的装修款，首付从30万变成50万。虽然部分楼盘可以提供装修贷，但是利率普遍在6%以上，而还款年限也限制在5-10年。这无形中给刚需买房带来了巨大的压力。
如今，装修款写入购房合同意味着同样是100万的房子搭配20万的装修费用，总价120万刚需只用首付36万便可以买房，而且享受与房贷一样的利率和还款年限。
购房合同在加上装修价之后，楼盘的预售价也会水涨船高，限价红线也将松动。至于装修价最终会获得多少价格的审批，目前仍不明确。按照某大开发商的普通装修标准，一般装修成本在500-2500元/平米之间。
此前，南昌发布文件要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付，并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修标准”，装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。这意味着即使限价松动，但有3家评估部门同时制约，装修虽有利可图，但不可能再发生漫天要价的情况了。
装修款写进购房合同，也意味着此前的限价体系发生松动。南昌的预售证信息同样也停止更新了1个半月，至今尚未恢复。根据此前的预售证价格汇总，在2016年10月之后，南昌几乎没有批过超过16000元/平米的高层住宅项目，连盘项目预售价格都只给了15000+。
即使是红角洲神盘出现了部分楼栋18000元/平米的预售价，但实际售价和备案价仍然是15000元/平米左右。15000元/平米成了南昌高端盘头顶的一根红线。其它区域的普通楼盘预售价则被卡得更紧：高新、九龙湖难以超过12000元/平米、经开难以超过1000元/平米、湾里难以超过8000元/平米。南昌的房价在严控预售价之后，显得特别稳定。
责任编辑： moting
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