公寓投资5大黄金法则，你都牢记了吗？

在楼市日渐火热，房价日益翻新，新政不断出台的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场。原因在于公寓具备了宜商宜住宜投资的功能，再加上公寓面积小，40㎡居多，总价低，投资收益见效较快，可以说是人生投资的一笔优质资产，所以才得到越来越多人的青睐。那么如何更好的投资公寓呢？小编为您奉上公寓投资的5大黄金法则，让您的置业投资计划节节攀高。

1 谨记地段及潜力第一原则

只要是投资房产，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段，还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。无论是自己居住，还是投资出去，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是快速公交等公共交通发达的地区更为重要。

2 调查了解当地租金

公寓一般都具备了宜商宜住宜投资的功能，所以购买的公寓无论是自住还是投资，租金都是永远需要考虑的内容。自住的时候考虑租金，可以帮助你了解该区域是否宜居，是否便利，宜居之地的房租必定高于生活不便的地区。投资考虑租金是因为它决定了出租效率、出手的价格以及自己的收益，而这个租金的高低也是判断该区域价值的一个关键点。公寓市场鱼龙混杂，购置之前先了解该片区的实际情况方是正确的置业之道。

3 明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，经济开发区最好。当然如果前期是要自己自住的话，就要远离重工业产业园区，接近高科技产业园区，大型商务区等地。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。

4 商业配套必须完备

公寓多为年轻人所喜爱，在满足年轻人自住刚需或者投资的同时，周边一些相关的配套也必须齐全，这样才能吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。对现在偏爱公寓生活的年轻人来说，有商业休闲娱乐配套的存在，会更愿意选择公寓作为置业方向。同时更多的企业、公司也会因该片区的繁华而落地于此，增加就业机会和区域发展前景。

5 选择带装修公寓，省心省事

对于公寓来说，建议也可以考虑选择带装装修的公寓产品，第一个原因是由开发商统一采购，统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用。第二个原因是，公寓面积小，自己再重新装修会因设计效果不理想而变得更加拥挤，而且浪费时间和精力。选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置，基本可以实现拎包入住。有些人担心装修的粗糙，那么可以在合同中约定装修效果和违约赔偿责任，交房的时候带上专业人士仔细验房即可。

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