全款和按揭，哪种付款方式更划算？

随着生活水平的不断提升，国家政策的调控，相比商品房而言，我们更倾向于商业住房。但随之房价的水涨船高，导致很多人望而却步。那买房子，我们是选择一次性付款好还是分期付款好？其实，这二者各自有着自己的优缺点，具体还是要视情况而定。

一次性付款的优缺点

一次性付款的优点：

1、优惠多，能省钱

通常来说，如果您是一次性付款的话，开发商都会有一点的优惠和折扣，例如房价98折、免除各种手续费等等，这样一来，总房款就能省出不少钱来。其次，一次性付清贷款的话我们就不用偿还银行利息了，大家不要小看银行的贷款利息，也是非常高的。

2、生活品质高

中国人受传统观念的影响，不喜欢负债，讲究无债一身轻。全款买房后，大家也不用每月还月供，所以也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高.

3、省时省力省心

大家如果是要办理公积金贷款或商业贷款的话，需要提供各种资料来供银行审核，例如：各种收入证明、银行流水等等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

4、卖掉房子更容易

想要把房屋转手卖出去的话，必备的前提条件就是要有产权证并且房贷已经结清。全款购买的房子再出售就会非常的方便，因为没有任何的负债，也没有银行的约束，想转手就可以转手。

一次性付款的缺点：

1、资金压力大

现在新房市场的房价都不便宜，如果大家手头的资金并不充裕，那么一次性付款买房的压力非常大，而且对于生活的其他方面的开支肯定都会受到影响。

2、具有较大风险

在现在的房地产市场中，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。

分期付款的优缺点

分期付款的优点：

1、投入少

大家如果选择分期付款的话，需要现出的资金并不多，就能实现自己的买房梦想。刚需购房者不用再去找房租房，频繁搬家了，每月的月供也许和原来的房租相差并不大，但你却拥有了自己的房子。这无形中也是在为自己节省资金。

2、资金活

贷款购房者可以将资金分开，比如贷款买房，然后再将房屋进行出租，以租养贷，再将买房剩下的资金用于其他的理财项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

分期付款的缺点：

1、债务重

首先是心理压力大，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，自己身上还有这么重的债务就会觉得不舒服。

此外，贷款买房需要向银行支付利息，然后再加上总房款的话要比一次性付款的总价多出了几十万甚至上百万。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失业等，则压力更大，对任何人来说，都是不轻松的。

2、流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于银行审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况来确定购房的付款方式。对于手头有一定闲余资金的市民来说，是一次性付款购房、还是向银行贷款关键是根据自己手中的资金量以及资金的运用情况而定，若有高于银行贷款利率的理财选择，当然是贷款更好。如果是分期付款，则宁可多还几年贷款，也比勒紧裤腰带过生活要好。