土拍风云再起，赣江新区猛推650.8亩地，住宅限售五年！

近日，从国土资源局获悉，赣江新区有6宗地块挂拍，共计650.841亩。根据土地出让条件，这6宗地块需要竞拍人同时竞得，且宗地内的商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售。以下是各地块介绍：

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DXJJ2018012宗地位于经开组团金山大道以东、云盖北路以西、兴业大道以北、龙泉港路以南，属于居住用地，土地出让面积177.815亩，起拍价526万元/亩。地块起始楼面价3415.6元/㎡。

该宗地内的商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。

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DXJJ2018013宗地位于赣江新区经开组团龙泉港路以南、兴业大道以北、云盖北路以东、纵四路以西，土地出让面积80.114亩，起拍价85万元/亩，属于医疗卫生用地。该宗地内的竞得人必须自竞得土地一年内引进一家三甲医院，床位数不少于600个（含ＩＣＵ20个床位），机动停车位800个（地上100个，地下700个）。医院修建防空地下室建筑面积比例严格按照国家、省人民防空办公室有关文件精神执行，战时功能要结合医疗救护工程考虑。

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DXJJ2018014宗地位于经开组团龙泉港路以南、兴业大道以北、云盖北路以东、纵四路以西，土地出让面积54.5789亩，起拍价315万元/亩，地块起始楼面价2326.5元/㎡。

该宗地块属于商业、商务和居住用地。该宗地内的商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。

这三宗地合计312.507亩，根据拿地要求竞买人须同时参与三宗地的竞价。更重要的是宗地内商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。

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DXJJ2018010宗地位于赣江新区经开组团湖滨南路以南、横一东路以北、纵三路以东、金水大道以西地块 ，地块面积为170.859亩 ，为商业、商务用地，起拍价315万元/亩，地块起始楼面价911.67元/㎡。

根据拿地要求，竞得人须在RLH102-D02、RLH102-A01、RLH102-A02地块临湖面建设风情商业街。 

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DXJJ2018010宗地位于赣江新区经开组团金水大道以西、纵二路以东、横一东路以北、金云东路以南地块，占地面积127.786亩，为商业、商务40年，居住70年。起拍价446万元/亩，地块起始楼面价2676元/㎡。

其中RLH102-A03地块中的住宅需全部建成装修房，取得竣工备案表后5年内不得销售，并提供不少于四万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有，5年后如需销售，需赣江新区管委会同意后方可销售；宗地内商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。 

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DXJJ2018010宗地位于赣江新区经开组团湖滨南路以北、儒乐湖公园以南、规划水系以西，占地面积39.689亩，为商业、商务用地。起拍价155万元/亩，地块起始楼面价1937.5元/㎡。

根据拿地要求竞得人须在RLH101-A02地块建设不低于15000平方米的国际会议中心并在竣工验收备案后自持五年。 

这6宗地共计650.841亩，其实都是绿地儒乐星镇康养文旅特色产业小镇用地，从拿地条件来看竞得人需要同时竞得上述6宗地，且还需要建设国际会议中心和临湖特色商业街、三甲医院。值得关注的是，这次6宗地有1宗纯居住用地和2宗商业用地，住宅建筑面积约47万方，其中4.2万方需要建成装修房；还需要提供不少于4万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有。

而对于宗地内的商品住宅须在取得土地五年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经新区管委会批准，方可预售或销售，而这个限制针对的是开发商并不是同其他三限房限制购房者5年内不得转让，而是这个禁售时间非常长，按照正常的建设进度，最早也要到2020年才能预售或销售。