南昌

南昌2018年上半年土拍市场回顾,成交总额117.29亿!

2018年07月11日来源:楼盘网土地市场责任编辑:moting

据统计,2018年上半年南昌共出让经营性土地3075.05615亩,(包括商服用地及部分医院用地)共出让44宗,成交金额约117.29亿。其中居住用地出让共10宗,占据成交总量22.8%;其他(商住、商服、医院、商业设施用地等)共成交34宗。

南昌土拍 

2017年上半年土地市场如火如荼的状况相比,2018年南昌土地市场表现的较为平淡,地块成交数虽增加了25%,成交总面积也上涨了24%,但成交总金额却下降了44%。究其原因,2018年南昌土地市场基本“三限房”已经成为主流,这在一定程度上限制了房企拿地的价格。

从土地成交区域上看来,赣江新区、新建区及高新区为2018年南昌土地市场供应主要区域。其中,赣江新区是成交宗数和成交金额最多的,但是成交面积却不多,据统计,赣江新区1-6月共成交9宗地块,成交金额为32.39亿;南昌县上半年共成交7宗地块,成交面积697.116亩,成交金额共36.24亿。另外,新建区成交6宗地块,成交面积906.23亩,成交金额约22.13亿,高新区以成交6宗地块,成交面积398.0475亩,成交金额20亿。

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而今年上半年,一直热门的红谷滩新区仅出让2宗地块,成交面积不到百亩,与红谷滩情况一样低迷的还有东湖区,仅成交1宗地块。另外,青山湖、青云谱等区域上半年均无经营性地块成交。

随着越来越多土拍模式的出现,房企拿地的成本也越来越高,"联合体"拿地逐渐成为趋势,就在刚刚过去的2018年上半年,就大家熟知的知名房企仅龙湖、中骏、中海、金地、正荣、勤悦拿了7块地,红星美凯龙与江西国资、力高与南昌国资分别联合拿了一块地。

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值得一提的是,南昌市场也迎来了三个新进开发商拿地,其中值得关注的是龙湖在今年年初首进南昌,竞得象湖新城一宗商住用地,以及金地628日在南昌新建区单独拿地。

 

1-6月南昌土地市场几宗“最”

 

楼面价最高地块:12316.1/

29日,众鑫地与南昌水投以3.02亿元联合竞得西湖区灌婴路以北、红苗小区以南(CY201-F03F07)地块,成交楼面价12316.1/㎡,限价也最高,达18500/㎡。

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总价最贵地块:7.64亿元

613日,新力以7.64亿元竞得江西新建长堎工业园区杨岐山大道东侧,茅山路西侧(DAK2018011号地块),限价8300/㎡,楼面地价约1546.16/㎡,而该宗地面积达296.66亩,也是2018上半年南昌单地块面积最大。

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溢价率最高:115%

112日,新力以5.97亿元竞得经开区英雄大道以南、英雄一路以东的一宗商住用地(即新力澜湾),起始单价293.27/亩,成交单价631.27/亩,溢价率115%,楼面价约4304.15/㎡。

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单价最高:2151.27/

511日,江西金控以2151.27/亩的单价竞得东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块),地块面积25.133亩,总价约5.4亿元,楼面价约10756.46/㎡。

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伴随着南昌土地供应增加,预计下半年南昌有望集中推地,周边区域仍将持续放量。新入驻的房企来势汹汹,盘踞多年的房企劲头十足,进一步加剧了土地市场竞争。今后在那南昌这片热城上又会上演怎样的群雄争霸?他们又将给南昌房价带来怎样的改变?咱们一起拭目以待吧!

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