中海地产拍下经开区167亩住宅用地，限价9000元/㎡！

7月11日，在经开区中央公园旁一宗167亩的住宅用地出让，被中海地产以楼面价5400元/㎡成功拍下。据了解，该地块属于三限地，住宅房屋销售价格上限为9000元/㎡。

DXJJ2018015地块位于赣江新区经开组团青岚大道以东、荷华路以西、秋樱路以南、绿冠西路以北，土地出让面积167.215亩，出让年限为70年，规划指标分别为：1.0≤容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。起拍价680万元/亩，起始楼面价5100元/㎡。

根据拿地要求，该地块还需要建设多种配套设施，包括社区服务站、社区警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房、12班幼儿园。

该地块为纯住宅用地，住宅可计容建筑面积为216074㎡，为大体量住宅用地。目前地块包括万科金域国际、南天金源、绿地悦公馆等小区已经交付，经开正荣府、金科集美阳光正在建设中，二手房均价在12000-14000元/㎡左右。 

从2016年正荣楼面价6000元/㎡拿地，中海5541元/㎡拿地，到2017年金科拿地楼面价4983元/㎡，再到新力拿地4304元/㎡拿地，经开区地价因地段而不同，今天出让的这宗纯住宅用地位于经开区未来的核心居住区，起始楼面价高达为5100元/㎡，最终该地块由中海地产集团有限公司以单价720万元/亩，楼面价5400元/㎡拿下。 

从这宗地块区域控规图来看，未来5号线将沿着青岚大道建设，青岚大道沿线定位为经开区商业主轴，建商务办公大楼，并引入商业中心。中心公园也将是经开区的核心居住区域，包括万科、绿地、正荣、金科、中海已经进驻，未来还有投资90亿元的万达广场。

而在今年下半年区域内537亩土地将进行出让，未来这些地块将形成200多万方的大型居住区。 

经开区楼盘推荐：

恒大时代之光，位于地铁1号线孔目湖站地铁口，项目东临孔目湖路、南临玉屏东大街、西临万年青路、北临荣华路。占地近129亩，总建筑面积约29万㎡。项目涵盖9栋高层住宅、14栋花园洋房、17000㎡恒大影城、11000㎡地铁Mall、9000㎡风情商业街以及1000㎡星光汇铂金会所。

万科玖里，位于庐山南大道1888号，主力户型99-128㎡三房两厅两卫，带装修交付，项目均价16500元/㎡。5CBD配套生活圈，交通无可复制，智能家居体系-九重园林景观设计。

中国铁建青秀城，位于经开区梅林大街1256号，在售C5小高层，均价11500元/㎡，建筑面积约94-117㎡阔境三房，C1结构为18层，两梯四户，该批房源预计2020年12月交付。

中海阳光玫瑰园，位于赣江新区始发站--经开区北山路以北、皇姑路以东、梅林大街以南、华东交通大学以西位置，紧邻城市主干道梅林大街、皇姑路，距已经开通的地铁1号线双港站约800米，离规划中的地铁1号线北延线志敏大道站约200米。