南昌首套房贷利率上浮20% 首套首付或提至4成

在南昌刚需们还习惯于首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%的时候，房贷利率又再一次上涨。据调查统计，目前南昌市场上几乎所有的银行都在执行首套上浮20%、二套上浮25%的利率。

而从全国范围内来看，首套利率再次上调是整体趋势。9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。而在全国533家银行分（支）行中，164家银行首套执行基准利率上浮15%，116家银行首套执行基准利率上浮20%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

120万的房子比去年多掏18.49万

2017年同期，南昌首套房贷利率虽然取消了折扣优惠，但大多以基准利率（4.9%）为主。算一笔账，买一套1.2万/平的100平房，按照基准利率计算，还贷总额约160.49万元；利率上浮20%，即贷款利率为5.88%，还贷总额为178.98万元，还贷总额比去年同期多出约18.49万元。也就相当于这100平米的房子，一年时间每平米已经涨了1849元。

首套首付提至4成？有可能

除了利率的上涨，首套首付也有可能上涨。在调查过程中，某楼盘的置业顾问表示，首套首付有可能提至4成，但目前未实行，而对于二套房，则停止放贷，必须要还清贷款才能继续贷款。而对于二套房的贷款政策，已经有银行在执行。至于首套首付提至4成的政策，或许是部分银行由于房贷额度较为紧张，故设置更高的购房门槛，减少放贷压力。但目前，南昌各大银行仍执行首套首付3成的政策，后期是否会调整，仍待跟进。

首套利率与二套利率差值收窄

从调查来看，南昌首套房贷利率从上浮15%提高至上浮20%，而二套房利率却维持在上浮25%，首套房贷利率已经与二套房贷利率相差不大。而这种情况，也是全国的整体趋势。

融360监测数据显示：近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。

预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套、二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

首套房利率上浮，对刚需们是个不小的打击，之前是首付付不起，现在快要连贷款也还不起了。看来，买房还是得趁早！快看看南昌有哪些适合刚需一族的楼盘吧！

中国铁建青秀城，位于经开区梅林大街1256号，在售C5小高层，均价11500元/㎡，建筑面积约94-117㎡阔境三房，C1结构为18层，两梯四户，该批房源预计2020年12月交付。

恒茂未来都会，九湾新城热销楼盘，位于天宁西路888号，在售88-120平高层、洋房，带装修均价9700元/平米。

汇仁阳光花园，位于南昌市迎宾中大道，位于地铁三号线口。目前在售98平加赠送面积24平均价10700/平。2房享3房，处处拓展户型南北通透，动静分离主卧朝南，两房带飘窗。

南昌恒大城，8期房源在售，主力户型127-139㎡三房至四房，带装修均价12800元/㎡，交付时间是2019年11月份。