重大调整！商住房的利好要来了！

7月6日，北京顺义区建委发布了顺义区商办去库存的三大新政，将直接推动北京商办改住宅的政策进程。 

去年326新政之前，由于商住类产品不限购，可贷款，再配合前几年北京住宅供应量的高度，从而推动商办转商住的高潮，帮助政府快速去商办库存。

由于这几年新城发展快速，并同时要推进职住平衡，规避睡城效应，北京各大近郊区的商办用地供应明显过大。

新政后北京商住市场瞬间冰冻，商住类产品处于过剩状态。如果不做商办改住宅的政策调整，后面将会面临巨大的去商办库存压力。

7月6日，北京顺义区建委终于憋不住了，商改住政策调整及相关解读如下：

第一条：存量商办可以改公租房，彻底变性！

这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品，不仅是消防、民水民电，以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决，更重要的是可以落户了！

根据北京市2017年9月29日公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中的相关条款，租赁公租房及直管公房的集体户口，可以办理落户。如果非北京户，可以办理居住证。

这样一来，就可以直接就近上学了！

所以说，第一条政策直接改公租房，相当于将商办类产品彻底变性了。

第二条：允许商办类产品改成集体宿舍，推动企业购置商住

根据之前的规定，北京市是不允许有群租房的。后来经过政策调整，允许出现集体宿舍类产品，也就是说如果一群人是一个公司的员工，就允许进行群租。

商住类产品在之前的清查中，由于不能满足住宅的消防，是绝对不允许有群租出现的，从而导致商住类租金价值不高。

这一次允许将商办类产品改成集体宿舍，尤其是可以用来当做企业的宿舍，是一条重要的销售出路。因为商住之前由于不能用来居住，所以很多企业买楼只能用作办公，用途受到了限制。

而这一次允许商办类产品用作集体宿舍，就给企业购买提供了新出路，相当于给公司购买提供了一个新的理由。

这样一来，很多公司就会考虑购置商办类产品用来改做宿舍，甚至做成小公寓来投资出租获取收益，从而推动了商住类产品的销售去存款。

第三条：可改造公寓酒店类项目，为商办REITs提供了条件支持

商办类产品如果改成公寓酒店类项目，意味着商办规划变成了酒店类规划，从办公类产品演变成了酒店类产品。

这样一来，整个消防及规划限制都要重新设定，为酒店类运营提供了坚实的基础，本质上是为整栋物业的运营出租提供了便利条件。

这也就是意味着未来商办类产品如果运营的好，也可以顺利实现资本化运作，为REITs打下了坚实的基础。

这样一来，就为大量的基金收购提供了基础，这也是去库存的一种核心手段之一。

北京顺义区的商住房新政，对全国商住房市场来说，是一个非常利好的信号。善于见风使舵才能水涨船高，房地产投资更要跟着国家政策走，因为你不知道什么时候政府一声令下，你的投资就凉凉。而目前国家的大势是坚持“房住不炒”，这主要是针对住宅市场而言，对于商业地产，国家从来都是支持。因此，商业地产投资才是最稳妥、最保险的投资。

南昌商住公寓推荐：

新力琥珀园，位于九龙核心，地铁3号线礼庄山站上盖物业，建筑面积在36㎡-54㎡左右，约21—30㎡超大可拓展面积，宽阔空间，舒享生活；4.2米层高复式二房，百变格局，彰显个性；甄选全球优质家装品牌，新力物业保驾护航。

淘鑫未未来，位于九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处，首批200套毛坯复式公寓低价入市，面积40-50平米，总价只需30-40万，预计2020年2月交房。

信邦龙湖时代，位于九龙湖龙兴大街与玉壶山大道交汇处，格兰云天酒店入驻，包租包管理，建筑面积30～122平米，均价6200元/平，月供无忧，首付20万起，投资置业佳选。