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上半年楼市调控192次,下半年会加码吗?7月6日,北京顺义区建委发布了顺义区商办去库存的三大新政,将直接推动北京商办改住宅的政策进程。
去年326新政之前,由于商住类产品不限购,可贷款,再配合前几年北京住宅供应量的高度,从而推动商办转商住的高潮,帮助政府快速去商办库存。
由于这几年新城发展快速,并同时要推进职住平衡,规避睡城效应,北京各大近郊区的商办用地供应明显过大。
新政后北京商住市场瞬间冰冻,商住类产品处于过剩状态。如果不做商办改住宅的政策调整,后面将会面临巨大的去商办库存压力。
7月6日,北京顺义区建委终于憋不住了,商改住政策调整及相关解读如下:
第一条:存量商办可以改公租房,彻底变性!
这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品,不仅是消防、民水民电,以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决,更重要的是可以落户了!
根据北京市2017年9月29日公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中的相关条款,租赁公租房及直管公房的集体户口,可以办理落户。如果非北京户,可以办理居住证。
这样一来,就可以直接就近上学了!
所以说,第一条政策直接改公租房,相当于将商办类产品彻底变性了。
第二条:允许商办类产品改成集体宿舍,推动企业购置商住
根据之前的规定,北京市是不允许有群租房的。后来经过政策调整,允许出现集体宿舍类产品,也就是说如果一群人是一个公司的员工,就允许进行群租。
商住类产品在之前的清查中,由于不能满足住宅的消防,是绝对不允许有群租出现的,从而导致商住类租金价值不高。
这一次允许将商办类产品改成集体宿舍,尤其是可以用来当做企业的宿舍,是一条重要的销售出路。因为商住之前由于不能用来居住,所以很多企业买楼只能用作办公,用途受到了限制。
而这一次允许商办类产品用作集体宿舍,就给企业购买提供了新出路,相当于给公司购买提供了一个新的理由。
这样一来,很多公司就会考虑购置商办类产品用来改做宿舍,甚至做成小公寓来投资出租获取收益,从而推动了商住类产品的销售去存款。
第三条:可改造公寓酒店类项目,为商办REITs提供了条件支持
商办类产品如果改成公寓酒店类项目,意味着商办规划变成了酒店类规划,从办公类产品演变成了酒店类产品。
这样一来,整个消防及规划限制都要重新设定,为酒店类运营提供了坚实的基础,本质上是为整栋物业的运营出租提供了便利条件。
这也就是意味着未来商办类产品如果运营的好,也可以顺利实现资本化运作,为REITs打下了坚实的基础。
这样一来,就为大量的基金收购提供了基础,这也是去库存的一种核心手段之一。
北京顺义区的商住房新政,对全国商住房市场来说,是一个非常利好的信号。善于见风使舵才能水涨船高,房地产投资更要跟着国家政策走,因为你不知道什么时候政府一声令下,你的投资就凉凉。而目前国家的大势是坚持“房住不炒”,这主要是针对住宅市场而言,对于商业地产,国家从来都是支持。因此,商业地产投资才是最稳妥、最保险的投资。
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责任编辑: moting
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