南昌买房的9大误区，你中枪了吗？

在房地产行业待久了，什么样的故事都有听说过。有人因买房暴富，有人因此赤贫，有人真离婚，有人假离婚，有人投资上瘾，有人一直在观望......而每个城市的房价，也都有自己的脾气，浮浮沉沉捉摸不定，这时候，拥有正确的买房思维就很重要了，买对了从此人家赢家，一旦买错房子，可能会影响家庭未来5-10年的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。

那么，在南昌买房，存在哪些误区呢？

1.过分纠结当下是不是楼市的低谷

总有人纠结现在是不是楼市的低谷，楼市泡沫会不会破灭，房子应不应该在这时候入手。这个问题换谁都没法回答，只能说，刚需买房，一定要先上车，只有上车跟上步伐了，才有资格追求改善与投资。

2.过分害怕眼前的利率上涨

从去年开始，房贷利率越来高，不少买房人都被如此高的利率所吓跑，投资客还好，可真的是苦了刚需族。目前，房贷利率上浮到了基准利率的10%、20%、30%，这的确是事实。但千万不要只看眼下的利率上浮。要注意，现在的基准利率是历史最低点。

3.根据土拍推测未来房价下跌

从这个月的土拍情况来看，最近这几宗地块都是接近底价成交 ，是不是证明房价要跌了？的确，光从土拍来看，四块底价成交会给买房人一种感觉：房价泡沫巨大，终于撑不住要跌了。但是实际上，这只是经开区的几宗地块，而且都有配建要求，以低价成交也不稀奇。但从限价上看，依然没有下跌的趋势。

4.过分追求数量，不注重质量

买了一套房的人羡慕买了两套房的人，今年买三套房的人羡慕2016年买一套房的人，所以，关于房子，数量永远不是关键，质量才是保障。现如今，大家都知道的是人民币贬值，而房价却居高不下，并且还存在一定的升值空间。好的楼盘升值空间一定大于其他楼盘，所以，不要总追求数量，看到哪里价格便宜就去投资，选择好的楼盘、性价比高、有升值空间的楼盘才是关键，不仅自己住的舒服，房产增值更加客观。

5.过分解读一些小银行的停贷行为

目前市场上一些停贷银行都以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资银行！而房贷业务主要是集中在几个国有大行，这些银行的利率、放贷情况才能真的代表市场。而那些本来也没什么房地产贷款业务的银行，执行停贷政策，对市场来说，没有多大意义。

6通过限价楼盘整合市场

自从去年南昌开启“三限房”时代之后，“三限房”或是其他限价房接连面世，但是我们可以发现：限价盘也有一个共性，就是异常火热，而且很多限价盘“绑装修”、“绑车位”根本无视限价。因此通过看限价盘来整合市场是愚蠢的，大计还是要多看看二手房市场，多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。

7.盲目跟风热点区域楼盘

买房，首先要明白自己买房的目的，而不是身边的都在买房自己也应该买。其次，结合自己的经济更为重要。贷款压力最后受苦的还是只有自己。最后，一定要选择拥有更多产业支撑的区域，没有产业支撑的楼盘，再高价也只是泡沫。

8.单纯以房地产数据来分析市场

目前，房地产市场的数据普遍失真。买房人只能将其作对比参考，不能绝对依赖。同时，也千万别只看政府的报告，要看市场信贷真实释放量和可售商品房住宅货量等；千万别只看一些大型房企对市场的口头预判，一定要看他们在做什么，拿了什么地，在哪拿了地，拿了多少地，拿地节奏。

9.心态焦躁，盲目跟风

自2016年以后，买房人的心态已经完全改变。如果房价没涨，地产市场还会真的像现在一样火热吗？买房人还会那么迫切的去购买刚需或者投资房嘛？而现在，多少楼盘深夜排队抢房，多少楼盘1000多号人只为了等200多套房，其实，不是供求关系发生了变化，而是被房价给逼的。放眼南昌整个南昌，房屋空置率并不低。希望大家还是放平心态，不要因为价格而在户型、地段、配套设施上妥协。