公寓迎来最好时代，现在正是投资好时机！

发布时间： 2018-07-20 08:50:49

来源：楼盘网

分类：行业动态

当今住房问题仍在困扰大多数人。加上限购限贷，住房抵押贷款门槛的提高，购房贷款利率上浮等国家政策的收紧，使得买房更加困难。在这种环境下，租房成为他们的居住方式。

租房成新手段

根据《中国流动人口发展报告》，截止2016年底，我国流动人口规模为2.45亿人，其中北京、上海、深圳、广州流动人口占比分别达到38%、41%、69%、37%。据预测，至2030年，中国的流动人口规模将达到3.27亿人。

在市场房价高不可攀的背景下，庞大的居住问题亟待解决，在“居者有其屋”的政策引导下，租赁住房成为重要手段。

最好的时代

4月末，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域、以及完善住房租赁资产证券化的工作程序等方面进行明确的政策规定。

传统银行对租赁市场的支持力度也不断加大。早在去年底，仅交通银行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展。加上其他几大行，截至目前，银行对租赁企业的意向授信已突破万亿规模。

政策暖风不断冲击躁动的房地产市场，中国长租公寓正在迎来最好的时代！

一二线城市势头正猛

中国指数研究院数据显示，目前，百强房企长租公寓已布局已超30个城市，主要集中于北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线核心城市，由于这些城市经济较为发达、流动人口多，房价收入比高等特点使得租赁人口数量维持较高水平。

万亿蓝海

现在是投资公寓行业的好时机？

现在长租公寓行业仍在开发阶段，前期投资大，运营时间长，所以多数企业除了将资产证券化外，为了筹集资金会放弃利润以吸引投资。待资金充足后，必将提高投资门槛，降低投资回报。

2020年中国将有2.5亿以上的流动人口，住房需求巨大。作为现今的租房主力军，80、90后对生活有更高品质的追求，这也让公寓在住房租赁的选择上脱颖而出，依靠这个庞大的消费人群，长租公寓必将遨游万亿蓝海！

未来的3至5年，这一行业必然从新规划。超前的意识，把握住机会，错过了届时能否进入，或许就是运气问题了。

责任编辑： moting

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