房贷利率上浮20%，工资要涨到多少才配买房？

早上睁开眼，就看到朋友圈有人在发“南昌首套房房利率上浮20%”的消息，且将该消息贴上“重磅”的标签，作为曾经买过房的笔者来说，真的能理解，利率是把利器，而利率的上涨甚至会给首套刚需购房者带来恐慌。

笔者自身购房，虽然没有过多参与认筹摇号等过程，但却在签合同的时候去现场感受了一把，当时招行利率仍有9折优惠，在置业顾问的催促下（过段时间就要取消9折优惠了），火急火燎把合同签了。

南昌房贷公积金利率3.25%，但绝大部分开发商不接受公积金贷款，商贷基准利率4.9%，九折便是4.41%，上浮20%则是5.88%。

以单价10000元/平，面积100平房子为例，总房款100万元，首付3成，贷款70万、等额本息、30年，9折情况下月供3509.46元（总利息56.3万），基准月供3715.09元（总利息63.7万），上浮20%后月供4143元（79.1万）。

以南昌普通工薪阶层薪资5000元计算，九折利率情况下，个人省吃俭用还能勉强还得起房贷，但一旦上浮20%，这房贷压力杠杠的，虽然仅仅相差500元左右，但对于该薪资的市民来讲，月供已经跨档了。

且在银行审核房贷资格过程中，需要提供收入证明，假设月供4143元，薪资仅5000元的市民，或许连贷款的资格都没有。

而就目前南昌房地产市场而言，动辄喊出房价破2万3万每平的口号，100万总房款的房子感觉还不一定能买到。

利息多个20万还是30万，其实以30年标准来算，每年增加1万元，其实不算多，但前提是，你首先要通过银行贷款资格审核……

接下来，算一笔“中庸的”扎心账：

本着中庸之道，以1.2万元/平为标准（选房区域不至于太窄），100平中等三房为界，总价120万元，首付三成，贷84万元，商贷利率5.88%（上浮20%后），贷30年，等额本息贷款条件下，月供4971.6元。

房屋按揭贷款时需提供收入证明，一般情况下，月收入需达月供2倍以上，如果严格按这个标准来算，贷款人月收入需达1万元。

而据某人才招聘网站统计的数据显示，南昌平均月薪为6018元，但就普通行业而言，月薪3500-5000元的工作并不少见，如果仅依靠个人能力的话，很多人甚至连申请贷款的资格都没有，更别谈什么上浮20%还是30%，一句话，4500元月收入的朋友，月供不管是4900、5000还是6000，一句话，都买不起。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“对于购房者而言，‘可不可以贷款’比‘贷款资金成本高不高’更为重要，如果能够在银行贷到款，很多购房者还是会积极入市的。”

这话也没错，毕竟一套房是须要的，房价暂且无望下跌且生活还要继续，利率还上浮的情况下，不少人在买房的道路上，需要借助父母乃至多方力量，才能挤进“房奴大军”里。