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东湖区“黄金地块”——原裕丰大厦本月17号开拍,总价最低1.7亿元下一篇
拍地一时爽,结局很难料!“三高”地块入市艰难根据南昌国土局发布的公告,南昌县近期挂出7宗地块,其中4宗地块全部为纯居住地块,总面积756.5495亩,起始总价34.94亿元,另外3宗地块为商业地块,面积约为471.875亩,据悉,该3宗地块为华润万象汇地块,引发广泛关注。
据了解,以上7宗地块定于8月8日开拍。加上红谷滩新区的3宗商业、住宅用地,8月8日南昌将初次出现10地连拍,总面积达千亩,预计起始收入达65.67亿,实为壮观,一场土拍大战即将打响。
华润万象汇落地
经了解,南昌县此次挂牌的3宗商业地块都位于富山大道以北,莲河路以西地块内;该3宗地块距离地铁3号线柏岗站约800米,目前现状大部分为厂房。地块计划引进华润万象汇,建设包括“万象汇”商业综合体、商业特色街、高端公寓楼、写字楼等一体的城市综合体项目。
DAJ2018019地块
其DAJ2018019地块面积141.243亩,土地性质为商住用地,容积率为2.2≤FAR<2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价385万元/亩,起始楼面价约为2310元/㎡;
2DAJ2018020地块
DAJ2018020地块面积149.759亩,为商住用地,容积率为2.2≤FAR<2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价385万元/亩,起始楼面价约为2310元/㎡;
3DAJ2018021地块
DAJ2018020地块面积180.873亩,为商住用地,容积率为2.2≤FAR<2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价385万元/亩,起始楼面价约为2310元/㎡。
规划条件显示
规划条件显示:竞得人须同时竞得本宗上述3宗地,地块竞买人须为外商投资企业,宗地竞买资金须全部为外资。规划详情如下:
1.竞买人须引进一家同时进入世界500强排行榜(2017年度《财富》杂志公布)和中国连锁企业百强排行榜(2017年度中国连锁经营协会公布)的企业。
2.地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%,受让人总自持面积须不低于12万平方米,自持年限不低于十年。
3.竞买人或其控股集团的控股企业须为2015-2017年每年在南昌县出口创汇不少于5000万美元,且累计出口创汇不少于2亿美元的企业。该项目建成运营后的前五年,须在南昌县平均每年出口创汇不少于8000万美元,累计不少于4亿美元。
上述三宗地将于2018年8月8日下午2点开始竞拍,在同一天红角洲南昌华润中心地块三宗地将在上午10点竞拍,如不出意外,也就是说南昌同一天将有两座华润商业综合体体正式在南昌落地。再加上已开工的青山湖华润万象汇,南昌将拥有三座华润置地商业综合体。
4宗纯住用地即将开拍
8月8日,南昌县还有4宗纯住用地即将开拍!据悉,该4宗地块位于文山北路以南、杜鹃路以东,河州路以西,总面积为284.6745亩 ,起始总价16.77亿元 ,据悉,三宗地块须统一规划,且限价9500元/㎡。
DAJ2018015地块
DAJ2018015地块位于南昌县范围内杜鹃花路以东,文山一路以北,文山北路以南,面积为73.9935亩,土地性质为住宅用地,起始楼面价为4500元/㎡。
规划条件显示:
1.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得将集中非机动车停车点、充电设施等公建配套设置于架空层等附属建筑内。
2DAJ2018016地块
DAJ2018016地块位于南昌县范围内河洲路以西,文山一路以北,文山北路以南,面积为80.8305亩,土地性质为住宅用地,起始楼面价为4500元/㎡。
规划条件显示:
1.需配套建设养老设施用房(建筑面积400平方米),社区用房(建筑面积1980平方米),物业用房(建筑面积210平方米);
2.河洲路禁止布置沿街商业店面及出入口;
3.养老设施用房、社区用房建筑独立设置在用地西南角,不得建在附属楼内,且建好后产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用;
3DAJ2018017地块
DAJ2018017地块位于南昌县范围内杜鹃花路以东,文山二路以北,文山一路以南,面积为72.576亩,土地性质为住宅用地,起始楼面价为3750元/㎡ 。
规划条件显示:
1.需配套建设一所九年一贯制小学(用地面积25亩,容纳36个班),物业管理用房(建筑面积250平方米);
2.小学设置在用地的西南角,建成后产权无偿移交并登记至政府指定单位统一管理使用;
4DAJ2018018地块
DAJ2018018地块位于南昌县范围内河洲路以西,文山一路以南,文山二路以北,面积为57.2745亩,土地性质为住宅用地。起始楼面价为4160元/㎡。
规划条件显示:
1.需配套建设一所幼儿园(用地面积5亩,容纳9个班,设置在用地西南角),物业管理用房(建筑面积160平方米);
2.河洲路禁止布置沿街商业店面及出入口;
3.幼儿园公建配套产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用;
8月8日这天,南昌有10块优质土地集中在同一天拍卖,起拍价合计达到65.67亿元,掀起本年度土地市场的高潮。限地价,也仍难以抑制开发商买地的热情。肉少狼多,不拿地则手中缺粮,但若拿地,不论是监管规则还是竞争格局都要求房企有更强的资金和产品开发实力,房企们不得不进入这场土地追逐战之中。8月8日,我们静候土地大战启幕!
责任编辑: moting
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