南昌拼团购房110群(133)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
250人申请入群

跌15%,溢价0%!青山湖宅地一轮底价成交!临安土地市场抗压测试失败?

发布时间: 2018-07-27 14:41:30

来源: 楼盘网

分类: 行业动态


来源:快房网

今天,临安土地市场或将迎来抗压测试的结果。

为什么这么讲?因为之前的几个月,临安城区内锦城、锦北、锦南等多个街道板块,甚至太湖源等远郊乡镇进行的土地拍卖,地价跌幅明显,抗压测试纷纷失败。

而今天,已经多个月没有土地入市的青山湖,终于迎来了一场土地拍卖,将出让一块位于板块中心位置的宅地。

因此,这一宅地最后的拍地结果能否坚挺,关系到临安全区土地市场抗压测试的结果。

 临安苕溪 黄煜轩/摄

青山湖宅地一轮游

底价成交,地价跌幅15%

结果和很多市民想的一样,就是抗压测试再次失败。

今天出让的临安经济开发区控规单元B4-05-01地块位于青山湖街道的中心位置,鹤亭大街旁,紧邻着青山小学和青山中学,边上还有街道的医疗服务站、商业中心、菜场等配套。

地块出让面积51307㎡,容积率2.5,楼面起价和临安城区之前部分地块的起拍价持平,都是9400元/㎡。

 

地块位置示意 黄煜轩/制图

上午9点,地块准时开拍,10等待期之后,竞拍立刻有了结果,杭州保亿钜鸿投资有限公司(保亿)以底价拍下,总价120572万元,楼面价9400元/㎡。

对比,青山湖板块其他一些地块的地价,今天出让的这一地块跌幅明显。今年1月中粮与旭辉集团联合拿下的地块,楼面价高达11113元/㎡,刷新了板块的地价最高记录。

 

青山湖科技城东入口 黄煜轩/摄

与地价最高记录相比,临安经济开发区控规单元B4-05-01地块9400元/㎡的楼面价跌幅达到了15%。

不过,中粮旭辉地块距离杭临城际铁路车站的距离只有约700米,今天这一地块离地铁站的距离则要远得多。

临安楼市最热门的青山湖

也难以抗住土地市场的压力

很明显,截至目前临安楼市几乎所有的重要板块,都未能抵住土地市场下行的压力。哪怕是最热门的青山湖。

据快房网K指数研究院不完全统计,在临安目前实施购房公证摇号的楼盘中,中签率最低的楼盘基本都分布在青山湖板块。

如中签率12.3%的越秀星汇城、19.23%的中天郡府等,都是青山湖板块的热门楼盘。

 

越秀星汇城 黄煜轩/摄

虽有这些热门楼盘的加油打气,可还是未能抵住土地市场的下行压力。

根据保本房价公式进行计算,青山湖板块近期拍出的土地,未来的保本房价或将在20000元/㎡。


而目前据快房网K指数研究室数据,青山湖板块的新房成交均为16478元/㎡。与未来科技城等相邻的杭州中心城区板块依然有着一定的价格差。

看来,对于刚需客户来说,青山湖依然是对着你们微笑的,毕竟在距离和交通配套等方面,还是有着一定的便利和优势。

 

施工中的杭临城际铁路 黄煜轩/摄

而对于投资客来说,或许则需更谨慎一些。今天的临安,拆迁户的数量从去年的6219户降到了今年的2089户,且由于土地市场的下行,市民对于临安的预期也在降低。

但是,如此炎热的夏天,去临安的青山绿水间避避暑也是不错的选择,也许你还会有新的启发!

 

责任编辑: zengmengting

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯