传杭州房贷利率上浮40-45%？并非空穴来风！已有银行酝酿再上调！

原创： 快房小可爱  快房网

今天朋友圈一则关于“浙商银行按揭贷款重要通知”，着实吓退不少购房者。

朋友圈传闻截图

通知显示，浙商银行总分行连夜出台利率调整措施，住宅首套利率不低于基准上浮40%；二套不低于基准上浮45%，商住不低于基准上浮50%。

而在此前，杭州各大银行对于首套房贷款利率普遍实行的是在基准利率的基础上上浮15—20%，二套房上浮20—25%。

若是浙商银行率先大幅上调房贷利率，那么购房者的房贷基准利率将翻一倍，这大大增加了购房者的买房成本。

侧面证实浙商银行有上调房贷利率计划

未正式发布

那么，消息是否属实？

快房购房群里早已炸开了锅，各大活跃的购房者的纷纷展示出了大侦探的精神，有网友“摩羯”第一时间在群里表示：证实了，这消息是真的，因为没有额度才上调利率的，要放款等半年。

也有其他银行的工作人员表示，今天已经听说了浙商银行上调房贷利率的消息。

对此，我们也不能凭网友的一面之词妄下论断。快房网第一时间向浙商银行个金部工作人员进行了求证。

对方表示对于此消息可能要撤回，消息是由客户经理自己发布的，银行并未正式发布过该通知，但他也明确表示，目前利率调整的事宜确实有在计划中，但具体如何调整，上浮多少还没明确，利率如何调整各支行也有决定权。

该相关人员还表示，浙商总行更多关注的是全国的市场走向，目前如北京、广州、上海等地区的房贷利率，基本都处于上涨的状态，杭州也难例外。

有银行即将更新上调利率

多数银行仍保持不变

快房网随后咨询了杭州市场多家银行的房贷利率，与上个月相比变化不大。

截至目前，杭州多数银行仍然实行首套房房贷利率上浮15—20%，二套房上浮20-25%，这与6月中旬快房网对于杭州银行放贷利率调查的情况相似，不同支行之间有小幅的差距。

从目前来看，房贷利率上浮依然是杭州市场的趋势，杭州购房者未来可能将承受更高的购房成本。

中国建设银行某支行的信贷部介绍，该行原先合作的楼盘目前还能以最低首套15%、二套20%的利率办下贷款。如果有购房者还未办理好的，要抓紧时间办理了，后期利率基本要上浮到30-35%了，目前还未有明确的上调时间，但是当通知下达后，购房者房贷利率会多出个几万块。

此外，中国农业银行（文晖支行）二套房贷基准利率，上周刚开始有过调整，从原先的最低20%，上浮到最低25%。

 图：快房网 浅眠

一名购房者则表示，6月份的时候招商银行的同学就已经告知他放贷利率将要上涨的消息。

未来银行利率上涨，对于购房者来说又有多大影响？可以算一笔账。

 假设首套房商业贷款200万，贷款期限为30年。

若是以现在上浮15%的利率计算，那么购房者需要每月月供11525.76元。

若是未来上浮到30%，那么每月月供则达到了12470.86元。

预计，每年需要多还款11341元。

杭州房贷利率仍在上涨

一线城市却开始下调

关于房贷利率调整的消息，这两天的画风一再翻转。近两天，一线城市广州释放出房贷利率下降的信号，杭州购房者一度认为这这股“冷空气”将刮向杭州。

然而打脸的是仅过了一天，杭州就曝出房贷利率大幅上涨的消息。

前天，据当地媒体报道，进入7月份以来，广州不少银行下调了首套房贷利率，变化较大的是外资行和股份制银行，汇丰银行本月的首套房贷利率从上个月的“上浮25%” 降至“上浮15%”，上个月房贷利率还是“上浮30%”的交通银行，首套房贷款利率本月在广州地区降至最低“上浮10%”，直降20个百分点。兴业银行和浦发银行利率均为“上浮15%”。

二套房方面，工商银行、建设银行和浦发银行等都从上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，汇丰银行从“上浮26%”降至“上浮16%”。

关于这一次房贷利率的调整，有人认为纯商业贷款的利率“高企”，商业银行降低房贷利率来抢单子，也有人认为广州当前房屋买卖市场有所降温，使得部分银行贷款额度没有用完，还有一部分人则猜测可能与此次央行“放水”有关。

央行“放水”，房价不一定上涨

前几日，央妈以MLF（中期借贷便利）方式向商业银行投放5020亿人民币，央行轰轰烈烈的“放水”被业内人士解读为：货币宽松。

还记得，上一轮大放水是在2015年，当年5次降息、4次降准，这一轮房地产大牛市也是从2015年开始启动的。

这一次也难免令人遐想，这一大笔的人民币将流入房地产，房价或再一次迎来大涨。

但事实并非如此，以往三轮放水，央行都是降准、降息一起来。降准相当于宽货币，增加商业银行的资金供给。而降息相当于宽信用，刺激实体经济的资金需求。

而这一次主要目的应该是避免信用冻结出现系统性金融风险，而不是再度刺激经济和地产泡沫。因此适当的定向降准是可以理解的，增加商业银行的资金供给能力。而且目前中国大型银行的法定准备金率依然高达15.5%，而历史上最低的法定准备金率只有6%，这说明存款准备金率存在巨大的下调空间。

因此，只要央行坚持使用定向宽松的货币政策，而不去主动降低利率，就和以往的全面放水不太一样。