你不买公寓的理由是什么？是不是和他一样？

最近和一个朋友聊天，得知他把钱投进了某家网络理财平台，结果平台跑路，血本无归。这年头，有点钱还真不知道怎么用好。朋友叹息道，存银行吧，存款利率还赶不上通货膨胀率；炒股吧，水太深，没点技术还真不敢进去；买房吧，限购不说，二三十万还不够付首付。你怎么不买公寓投资？我忍不住打断他。公寓投资？还真不考虑！朋友絮絮叨叨，说了好多公寓投资的弊病，总结下来有以下几点：

1.对70年产权和40年产权没有清晰认知，无知造成恐惧。

2.首付更高，40年产权的首付50%，而七十年的首付30%，并且住宅贷款最高年限30年，公寓最高10年，国家之所以这样制定，是因为把公寓和店面写字楼一并算投资，所以首付比例更高，贷款年限一样。

3.二手交易税费更高。

4.水电费属于商用，物业费也普遍比住宅高。

5.户口问题，40年产权公寓不能落户。

听你这么一说，我觉得你更应该去买公寓，你对公寓投资的认识太片面了。我笑道。

第一个原因，关于产权问题，你仅需记住，房子永远是你的，土地永远是国家的，不管多少年，到期了需要续费，大概房款的1%，续费不贵！

第二个原因，其实从案例来说，南昌九龙湖某楼盘，住宅售价1.8万每平米，而公寓仅需1.2万每平米，红谷滩某楼盘住宅放风价3万单价，而公寓放风价2万，还是LOFT。你确定同样配套这个价格没有吸引力？

第三个原因，住宅二手交易仅需3%-5%，而公寓普遍在13%左右（很多人以外是20%，是错的，实际经验在13%左右）是高出很多，暂时无解，若出房地产税可能会降低交易流程的税费。

第四个原因，民用水电分别是2.7元/吨，0.47元/度，而商用分别是5.5元/吨，0.8元/度。表面看贵了一倍，实际是公寓普遍每月200月左右的水电费，贵一倍，也就是每个月400元，多200元而已！物业费普遍贵1元2元每平米，50平米最多也就贵100每月。而国家在调整，南昌部分楼盘已经申请到了民用水电，比如巨仁广场、江铃卡卡等。

第五个原因，依然是国家出了政策，购买公寓可以落户及申请！

综上所诉，公寓其实是可以买的，以南昌为例，普通刚需住宅项目基本售罄，想买也不一定买得到，而公寓处于去库存阶段，政府不断出利好消息，而且作为投资来说，公寓的租金回报是远远超过住宅的，南昌有部分公寓年租金回报高达6%并且稳步递增！如果实在担心回报问题，还可以购买返租公寓。九龙湖的信邦龙湖时代推出酒店返租公寓，返租15年，起租30元/平起，每三年递增5%，回报率高达103%，快速不说，还可成为终身财富！