购买小户型公寓的优缺点，买房之前先了解清楚！

小户型公寓因价钱便宜、宜居宜投资等优点而受到人们欢迎，不过大家在购买小户型公寓之前，一定要先了解清楚公寓的优缺点，再结合自身的情况做出明智的选择。

一、小户型公寓的优点

1.低总价、低首付、低月供

小户型公寓因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型公寓绝对是最好的选择。

2.装修和居住成本低

小户型公寓面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3.过渡性强

小户型公寓面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型公寓再买更大更舒适的房子非常便利。

二、小户型的缺点

1.采光通风不好

小户型公寓因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2.功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型公寓设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3.居住品质一般

如果一个楼盘的小户型公寓太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

三、买小户型时的注意事项

1.重要配套要具备

小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如n lang="EN-US">15以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

2.交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3.居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4.结构、户型很重要

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。

5.问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型公寓都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型公寓是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

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