南昌的限价房缘何沦为购房者的噩梦？

近日，南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限价8500元/㎡。这本是一件好事，但网友们却炒翻了天，原因在于宗地的限价，再次刺激到了民众的敏感神经。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

而南昌的限价房是“三限房”，在两限的基础上增加了一条“自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让”，也就是“限售”。从表面上，三限房确实是一项稳定房价、利好于民的举措。不过，南昌的购房者为什么那么排斥限价房呢？原因在于限价房的落地水分太大，动不动几十万的车位款、茶水费或者七八千的装修款，水深不可测。而这些，还只是明面上的伎俩。开发商规避限价的手段有哪些呢？

套路一：双合同

这个套路大家应该都知道了，开发商按要求申请预售证，但房子这么便宜他们肯定不干，必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。

不仅如此，如果你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你提供资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。

套路二：雁过拔毛

这个套路是这样的，开发商按照规定卖房子，但是房子便宜，愿意买房子的人就很多。开发商在面对这么多的购房者时，自然不愿意老老实实摇号选择购房者了。他们会选择找机构合作，筛选购房者，简单说购房者需要出“买路钱”，给了这笔钱就能在开盘过程中取得优势地位，排名靠前，选更好的房子。名义有很多，玩法都一样。

为了避免留下痕迹，开发商也十分精明，只收现金不接受转账。出了岔子，谁也抓不着把柄。

套路三：新房变二手房

这种套路是相对高明的玩法，一般分为两种。

第一种是开发商用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。

第二种方法，开发商将项目打包，由专业机构接手运作，转为二手房，同样可以按照市场行情卖房子。

购房者买到的是新房子，实际付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。

限价令不仅让购房者付出额外的成本，还有更大的影响是降低了市场的热度，更多的开发商实际上是不愿意卖房子的。如果敞开卖，新房比二手房要便宜，但实际上是有价无市，购房者买不到，能买到的也要花更多的钱。