缘何买房会有公摊面积，如何买到得房率高的房子？

前不久，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》在网上热传，引发网友热议。在房价居高不下、各地调控政策又层出不迭的情况下，为什么还会有公摊面积这种畸形存在？我们买房时应该注意什么？如何买到得房率高的房子？

缘何会有公摊面积

1987年，深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式。

1994年，从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度。

“公摊面积”极有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。

2013年，香港出台新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地延续使用至今。

公摊面积为何坑

“公摊面积”的计算一般都是各地自己决定，这直接导致了许多不良开发商在计算公摊面积时。不以公允规则来计价，而是想方设法增加公摊面积，从而达到多盈利的目的。

从房价的角度来说，用什么面积计算影响不大。可实际上，未来的费用差距却非常大。比如，北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费，其收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费买单。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税，就意味着业主需要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

取消“公摊面积”会推高房价吗

有人称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。

但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者必然不会答应。为了赢得市场，开发商会更理性地选择，根据客户需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高房价之说，纯属无稽之谈。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来的资金压力。

如何买到得房率高的房子

想要买到得房率高的房子，要注意以下几点：

公摊面积的大小  公摊所包括面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小，那么你家的得房率就会大。但是公摊过小，也可能是因为公共区域空间狭窄。

层高  越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越大，得房率也会降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率。

楼体形式  最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率小；板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。

梯户比  房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。

赠送面积  开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率低的缺陷，最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送上，阳台赠送一半面积，飘窗全赠送等，都可以提高得房率和房屋利用率。

现在对公摊面积了解了吗？买房子一定要多看多比较，才能买到心仪的。以下是小编推荐几个得房率高的好楼盘！

恒天时尚中心

位于赣江南大道1566号（国体中心旁），目前公寓在售，主推30-70平平层公寓，3.3米层高，共27层5梯19户结构，毛坯交付，40年产权，均价11000。

淘鑫未未来

位于九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处，面积40-50平米，U型建筑结构，全通透小户型，会呼吸的公寓，总价只需30-40万，预计2020年2月交房。

信邦龙湖时代

位于九龙湖龙兴大街与玉壶山大道交汇处，格兰云天酒店入驻，包租包管理，建筑面积30～122平米，均价6200元/平，月供无忧，首付20万起，投资置业佳选。

新力琥珀园

位于龙兴大街与阁皂山大道交汇处，门口即地铁4号线礼庄山站，在售loft公寓，建筑面积在36㎡-54㎡左右，约21—30㎡超大可拓展面积，4.2米层高复式二房。