借名买房靠不靠谱，需要注意什么？

借名买房，也就是花钱买房的人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权。出钱的和房产证上登记的不是一个人，这种情况多会发生在熟人或者亲戚之间。

什么时候会发生这种情况呢？

很多城市都有房屋限购政策，而有些人为了拥有买房资格或者能多买一套，会选择借名买房；还有的人会借用亲戚或者家人的资格，来享受购房的优惠（比如首套房优惠）。

对于一些比较有钱的人来说，他们通过借名买房，来转移财产，逃避债务。

我们身边还有一种常见的情况是，结婚后夫妻中的一方为了避免房子成为共同财产，会借用父母的名义买房子。

总之，这种“借名买房”的现象还是挺常发生的。

那借名买房有风险吗？

大家可以到网上搜一搜关键词，和这个有关的案件特别多。

首先会面临登记人反悔的风险。

即使你和登记人（被借名的人）关系再亲密，都可能遇到这个问题。

借名给你买房的人之后后悔了，即使你有足够的证据证明你是出资人，还是会遇到很多麻烦。

如果情况更恶劣些，登记人不守诚信，偷偷把房子卖了，你很可能追不回自己的房子。

登记人存在债务风险。

我之前看过一则新闻：朋友之间借名买房，后来登记人（被借名的人）欠了钱，还不清债务，于是登记在他名下的房产被查封拍卖......

万一在房子还没过户到你名下时，出现了这种问题，可真是很心塞。

有的同学可能会说，“我对自己爸妈的财务情况知根知底，借他们的名字买房，应该没什么问题吧？”

借父母名字买房，情况可能相对好些，但也得提醒下：如果你有兄弟姐妹，那登记在父母名下的房产，他们都是有继承权的。

父母去世的话，房子作为遗产，也很容易掰扯不清楚~

万不得已需要借名买房，怎么才能降低风险？

签订书面协议，这个是必须的，毕竟口头约定不如白纸黑字来的实在，注意在协议里一定要明确双方借名买房的关系。

然后要保留好各种材料，比如你的银行转账记录、购房发票、还贷记录、房产证书等。

如果可以的话，找你们共同熟悉的人，让他参与你们的洽谈过程，当个第三方的见证人。

能想到的差不多就是这些，其中书面协议最重要，不管双方交情多深，一定要签一份。

还有，再提醒一下大家，也不要轻易把你自己的名字借给别人买房！

一是可能会影响到你之后买房的资格以及能享受到的优惠；二是如果出资买房的人不按时还月供，或者不再继续还款，将可能影响到你的信用。

不过，如果是购买公寓或者商铺就没有“借名买房”这种担忧了，因为商业地产不限购不限贷，也不会占用购房名额。无论是作为初次置业的过渡房，还是用来投资或者办公，公寓都可以满足你的需求。

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