取消公摊面积行不行？南昌这些超高得房率的楼盘了解一下！

近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引发诸多网民热议。在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下，不少网友质疑：房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理？取消“公摊面积”会不会推高房价？关于公摊面积的那些事儿，我们一起来了解一下！

“公摊面积”是怎么来的？

公用建筑面积是指由整栋楼产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是慢慢形成商品房制度，根据瞭望智库数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，根据瞭望智库的资料，“公摊面积”也可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年，香港出台新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地延续使用至今。

“公摊面积”到底有多“坑”？

 “公摊面积”的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积时不以公允规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

虽然从房价的角度来说，用什么面积计算影响不大，但实际上，未来的费用差距却非常大。比如，北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费，其收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税，就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

取消“公摊面积”会不会推高房价？

有人辩称，降低或取消“公摊面积”，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了赢得市场，开发商会更理性地选择，根据客户需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说，更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。

在未来，取消公摊面积或许真可以实现，不过在短时间内，它还将持续存在着。如果想买高得房率的房子，也不是没有办法。比如说购买LOFT公寓，付一层的价格，享受两层的空间，超高得房率，让你不赔。那么，南昌有哪些LOFT公寓推荐呢？

新力琥珀园，位于龙兴大街与阁皂山大道交汇处，门口即地铁4号线礼庄山站，在售loft公寓，建筑面积在36㎡-54㎡左右，约21—30㎡超大可拓展面积，4.2米层高复式二房。

江铃卡卡，项目位于城东核心区，是未来高新技术及居住配套聚集区，目前主推27-40㎡4.2米loft公寓，毛坯房及带装修房均有售，均价10500元/㎡，毗邻新城吾悦广场，地铁4/5号线双地铁口。

巨仁广场，位于南昌县振兴大道与河滨路交汇处，傲居昌南核心，距离澄碧湖和南昌县政府仅有两公里。巨仁广场在售LOFT公寓，4.2米层高，户型面积为33-76㎡，均价9000元/平。

淘鑫未未来，位于九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处，面积40-50平米，U型建筑结构，全通透小户型，会呼吸的公寓，总价只需30-40万，预计2020年2月交房。

 阳光城青山湖大境在售百变loft翡翠公寓，三期38#，该房源都为约4.2米层高的复式loft户型，青山湖岸，湖景盛境，双地铁间，五校环绕，宜商宜租宜居，主推面积33-41㎡，均价13000元/㎡。