公寓投资的美好时代已经来临！

自国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，业界普遍认为，这将为房地产业带来时代性的变革，公寓产品的黄金时代来了！

国务院鼓励租赁地产 公寓美好时代来临

其实，早在国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施没有出台之前，一些市场上的投资客就已经把目光移向了公寓产品。由于传统的租房方式存在着诸多痛点，而年轻租房群体对租房体验的要求开始变得更为个性化，公寓的崛起是大势所趋。

《意见》中明示及暗示多项政策将导向公寓产品利好。

1.将公寓产品纳入生活性服务范畴，同时推进生活性服务行业的“营改增”，意味着公寓产品赋税的大大降低，收益大大提升。

2.支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。意味着公寓管理公司融资渠道的拓宽，一批优质的公寓管理公司得以迅速扩张，有望加快公寓投资市场的良性发展，进一步刺激公寓投资市场。

3.公寓作为近年新兴的业态，相关配套政策也难以出台，国务院在《意见》中要求统计局、发展改革委会同各有关部门“抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系。”而行业分类标准出台后，从国家层面对全行业出台相关的扶持政策，公寓业态也有望获得政策的支持。

大数据时代下的公寓创富热潮逐渐升温

在大数据时代的背景之下，更多的收益可以用大数据来进行体现和解读。目前市场上在售的公寓项目很多，较低的总价吸引了众多投资人，大数据显示，公寓类产品适宜长期持有，升值潜力被广泛看好。

市场公寓产品有很多，想投资要看准产品，具备以下条件的公寓产品，要比其他公寓产品更值得投资。

第一，地段，地段，还是地段

单论租金，繁华商圈的公寓租金要比其他区域的租金高出80%—120%，而且供不应求。

第二，明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。

第三，配套完善

对公寓租住客群来说，他们主要的需求就是方便，追求效率，所以，周边的配套是他们非常看重的，配套越完善，租金越高。

无论政策导向，还是大数据统计，公寓投资的黄金时代已经来了！

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