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直击现场!九龙湖金茂悦今天首开152套房源,今天的买房人比较冷静……

发布时间: 2018-08-12 17:40:06

来源: 楼盘网

分类: 行业动态


今天上午(2018年8月11日),金茂在南昌的第一个项目九龙湖金茂悦在万达嘉华酒店迎来首开。此次九龙湖金茂悦一共推出三栋洋房(5#、6#、7#)和一栋高层(21#)共计152套房源。截止我离开的时候,也就是上午11点半,销控表上还有9套洋房房源没有卖掉,高层全部售罄。

01

开盘价格相对某盘比较良心,高层均价折后14500元/平,洋房折后均价16500元/平

九龙湖金茂悦位于阁皂山大道与上饶大街交汇处,这是金茂在南昌的第一个项目。金茂被誉为“城市运营商”,在很多城市的“金茂府”和“金茂悦”项目都备受追捧。

同样的,九龙湖金茂悦从拿地后就备受众多购房者的关注。2017年12月8日,九龙湖连拍两块地,位置接近,一个是已经在6月底开盘的新力东园,另一个就是今天开盘的九龙湖金茂悦,两宗地块都是毛坯限价11700元/平,东园楼面价7780元/平,金茂悦楼面价7815元/平。

在样板间还没开放的时候,就传出不少消息,预计金茂悦的价格为18000元/平~20000元/平。也就是说,如果是这个开盘价的话,就要绑上每平6、7千的装修。按照最小面积100平来算,一套房六七十万的装修,绝对是超级带装修。

(九龙湖金茂悦样板间)


新力东园开盘均价大概在18000元/平左右,但是根据中指数据里显示开盘去化率67%。也许是汲取了新力东园的销售情况,当然也传说是因为房管局批的预售价格达不到18000元/平,九龙湖金茂悦此次开盘的价格相对比较良心,高层均价折后14500元/平,洋房折后均价16500元/平,最终去化率还是比较高的。

(九龙湖金茂悦销控表)

02

相比之前的开盘现场,今天的购房者比较冷静,改善和投资客占比较多

我去过很多开盘现场,对比发现,今天的购房者比较冷静:

1、不像很多刚需楼盘,此次购房客户改善和投资客占比较多。

九龙湖金茂悦这次开盘采用了现场摇号的方式。从开始摇号到最后摇号大概两个,一共摇出了400多个号,一次摇10个号,我在现场看到摇到的人和没有摇到的人都比较淡定,究其原因大概是因为此次购房者改善和投资的占比比较多,买房人更加理性,有过购房经历或是更加谨慎,不像刚需客比较冲动。

(九龙湖金茂悦开盘现场)

2、认筹客户达到700多组,到场308多组,还有不少客户没来

开盘之前,有粉丝跟我透露,此次金茂悦认筹客户达到了700多组,152套房源的话,如果全部到场,中签率大概是21.7%。我在开盘现场数了一下,全场共准备了480个座位,还有不少人没有座位在旁边站着,据中指数据显示现场大概到访380组。

(九龙湖金茂悦开盘现场)

3、九龙湖价格居高不下,国家定调“遏制房价上涨”,买房者心中有所动摇

我在现场随机问了几个购房者,有投资的也有自住的。有一位米先生跟我说,他是想买一套高层来投资的,但是最近国家明确表示“遏制房价上涨”,而且九龙湖房价现在已经这么高了,心里确实没底,不知道到底能不能投资,这一次主要是想过来看看价格,再做更深层的考虑。


我在现场还看到了一位淡定玩手机的92年小哥,丰城人。我问他为什么选择买这个楼盘,他回答说:我也不知道,我妹妹想买,觉得这个楼盘不错,我就一起来了。还有碰到一个67年的阿姨跟我说,想买洋房投资,非常喜欢洋房的户型,但如果没有合适的房源只能作罢。

另外,我还注意到一点,此次购房井然有序的原因之一在于17个安保小哥自动形成了一堵“人形屏障”墙,维持和保护了摇到号的购房者的秩序和安全,相信之后金茂的物业也将很不错。

(九龙湖金茂悦开盘现场的安保小哥)

03

开盘后两高层全部售罄,洋房仅剩几套,去化率达到94%。

最后一轮摇号结束后,距离第一轮摇号已经2个了。我跟着买房人一起进入到后边的选房区,发现高层已经全部售罄,洋房5#、6#、7#各剩下西端户1楼、2楼或是7楼的2、3套房源。

据13轮摇到号的粉丝透露,他进到选房区的时候,销控表上显示高层已经只剩下4套房源,都是底层房源,比较低价格达到13340元/平。忍不住想感叹一句:金茂悦简直良心价!

(九龙湖金茂悦销控表)

到我离开的时候,仍旧有几套洋房房源在售,还有不少买房人在热烈讨论。我也看到一对父子在选房区,在剩下的洋房房源中比来比去,进行激烈的讨论,从左走到右,又从右看到左,不停比较,想要选择稍微好的一套房源。我猜测他们应该是改善购房,无奈运气不好,一直到最后才摇到号。

(九龙湖金茂悦销控表)

最后,据金茂悦置业顾问透露,最后的房源已经全部售罄,下一次加推时间待定。

综合来看,此次九龙湖金茂悦开盘还是比较熟悉自己的购房群体,购房者相对客观冷静,开盘也比较保守,当然最后结果还是不错的。后期,我们也会去到更多的开盘现场,给粉丝朋友们呈现更加客观的开盘现场。

来源:南昌楼市情报

九龙湖金茂悦周边项目:

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楼盘地址:红谷滩赣江南大道1566号(国体中心旁)

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参考价格:参考均价11000元/㎡

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新力禧园

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参考价格:参考均价14000元/㎡

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楼盘电话:400-818-0066 转 365276

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楼盘地址:南昌市九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处

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责任编辑: zengmengting

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