南昌拼团购房60群(114)
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合作成主流!南昌6宗地揽金36.4亿 新力江铃联合落子青云谱

发布时间: 2018-08-23 09:56:08

来源: 楼盘网

分类: 行业动态


8月22日,江西南昌拍出6宗商住用地,合计土地面积约557亩,总成交价36.4亿元。

其中,有5宗地块以底价成交,分别是江西城高房地产开发有限公司以12.16亿元竞得南昌县四宗人才用地,经查询,江西城高房地产开发有限公司为江西力高、南昌县城投联合投资的公司;

还有一块青云谱区商住用地则由江西江铃房地产股份有限公司,江西赣越房地产开发有限公司(新力全资子公司)联合以18亿元竞得。

值得一提的是,今天还有青云谱区一宗商住用地竞拍时间长达6个半,最终由江西中大地产有限公司以6.18亿拿下。

下面小编就为大家介绍一下土拍详情。

城投、力高底价底价夺338亩人才用地

江西城高房地产开发有限公司底价竞得南昌县南大一附院象湖分院旁四宗人才用地,经查询,江西城高房地产开发有限公司为江西力高、南昌县城投联合投资的公司,地块面积共计337.944亩,出让年限商业40年、住宅70年,楼面价2455元/平,成交总价约12.17亿。

据了解,这四宗地都位于桃新大道快速路以东,东新二路以西,东岳五路以南,东岳四路以北,容积率为1.8≤FAR<2.2,绿地率≥30%,起拍单价为360万元/亩,起拍总价为12.17亿元,起拍楼面价为2455元/㎡,宗地住宅销售均价上限为8500元/㎡。竞拍人须负责人才住房安置,安置用房面积不少于7.5万㎡,且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

▲DAJ2018025、DAJ2018026、DAJ2018027、DAJ2018028三宗地块位置示意图

四宗地块具体规划要求:

1、据拿地要求竞拍人须同时参与四宗地块拍卖,并且统一规划设计。如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他三宗地的报价;

2、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议,人才引进数量不少于以下标准:A地块引进人才475人(正高职称45人,副高职称80人,中级职称280人;在引进人才中博士不少于75人,硕士不少于175人); B地块引进人才480人(正高职称40人,副高职称80人,中级职称280人,在引进人才中博士不少于70人,硕士不少于175人); C地块引进人才420人(正高职称35人,副高职称70人,中级职称250人;在引进人才中博士不少于50人,硕士不少于150人);D地块引进人才515人(正高职称45人,副高职称85人,中级职称300人;在引进人才中博士不少于75人,硕士不少于190人);

4、竞买人须提供上述人才证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外。


5、竞拍人须负责人才住房安置,安置用房面积不少于7.5万平方米,且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

6、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求,是土地出让条件的核心条款,竞拍人取得土地使用权后如未达到,土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金。

▲南大一附院象湖分院规划图(图源:洪城时刻)

而据规划图显示,该地块是南大一附院附属用地,不出意外的话,这四宗地或将是南大一附院象湖分院的配套住宅用地。这四宗地块周边目前在售的项目有力高澜湖御景、南昌恒大翡翠华庭、龙湖煌盛春江天玺。

江铃、新力合资拿下青云谱区三限地

江西江铃房地产股份有限公司和江西赣越房地产开发有限公司共同拿下青云谱区一宗商住用地,经查询,江西赣越房地产开发有限公司为新力全资子公司,该地块编号为DADJ2018030,地块面积174.998亩,楼面价4553 元/平,成交总价约 18.06亿,毛坯住宅限价10497元/㎡。

▲地块区位图

DADJ2018030地块位于迎宾北大道以西,江铃西二路以北,占地面积约175亩,用途为商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤3.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,起始价为1032万元/亩,起始楼面价4553元/㎡。

规划要求:

1、原江铃农贸市场暂时保留,具体要求详见出让方案;受让人须在宗地范围内无偿建设江铃销售大楼1.75万m2;江铃农贸市场6600㎡;江铃物业1400㎡;派出所一处,建筑面积3181.25㎡;还建安置房(4户),总套内建筑面积不小于237.61㎡;地块内须配建用地面积不小于6500㎡的9班幼儿园、建筑面积不小于200㎡的社区服务中心;


2、宗地出让范围内涉及轨道交通3号线站口、风井、冷却塔等设施,受让人须无偿让出上述设施用地,并配合轨道交通建设,将上述轨道交通设施纳入项目统一规划;受让人须无条件配合轨道建设围挡施工及临时占地;

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10497元/㎡(毛坯价),宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

4、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设,具体按(洪府发﹝2017﹞67号)及(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

▲地块实景图

该地块靠近目前正在规划中的南昌地铁3号线江铃站,地理位置优越,未来很有可能规划大型商业。地块周边在售项目有天使水榭湾,万科洪坊1951以及天工御邸等。

竞拍6个半江西中大拿下青云谱三限地

经过6个半激烈竞拍,江西中大地产有限公司拿下青云谱区一宗三限地,地块编号为DADJ2018029,地块面积44.178亩,楼面价6818 元/平,成交总价约 6.18亿,毛坯住宅限价10500元/㎡。

▲地块位置图

DADJ2018029地块位于青云谱区施尧路以东、广州路以北(CN105-B02地块) ,占地面积约44.178亩,用途为商业、商务、二类居住用地,1.0<容积率≤3.08,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。起始总价为4.34亿,起始楼面价约4782元/㎡。

地块规划要求:

1、受让人须按照规划要求配建一处建筑面积不小于600平方米的肉菜市场且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府商务主管部门,并将产权登记至其名下;


2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/㎡毛坯价。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让,三限房销售管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

▲地块实景图

从地图可以看出,该地块位于位于象湖隧道口,三面道路环绕的一线临湖地块,地块周边在售项目有新力锦园、万科洪坊1951、天使水榭湾等。

这些地块区位都比较有优势,小编这就为大家推荐一下地块周边的一些项目!

龙湖煌盛春江天玺

参考价格:价格待定

楼盘地址:象湖新城东莲路与东祥路交叉口

楼盘电话:400-818-0066 转 459947

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龙湖煌盛春江天玺营销中心已开放,五大外展点——西湖区万达 | 中山路天虹 | 象湖COCO悦城 | 象湖华润万家 | 莲塘华润万家已开放,具体开盘时间和产品待定。【以上信息仅供参考,详细信息以开发商公布为准】。

新力锦园

新力锦园

待售

参考价格:参考均价15000元/㎡

楼盘地址:广州路与博文路交汇处以北350米(洪都飞机跑道内)

楼盘电话:400-818-0066 转 722461

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新力锦园营销中心已开放,项目预计8月中下旬首开,推2#、3#高层和公寓,高层户型为建面约99-118平三房,装修交付;公寓主推5#公寓,建面约45-65平,毛坯交付。具体开盘时间待定!【以上信息仅供参考,详细信息以开发商公布为准】

南昌恒大翡翠华庭

参考价格:参考均价12500元/㎡

楼盘地址:象湖新城东莲路(昌南体育中心西南角)

楼盘电话:400-818-0066 转 476897

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南昌恒大翡翠华庭目前5#高层少量房源在售,均价约12500元/平方米。该项目还有1#高层未推出,具体加推时间待定。【以上信息仅供参考,详细信息以开发商公布为准】

南昌8月土拍风起云涌,高潮迭起,多个地块出让,未来南昌又将涌现一大批新项目,期待这些地块未来的发展。

编辑:搜狐焦点小熊喵

责任编辑: zengmengting

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