什么是刚需房和改善房？买房不得不考虑的几点因素

什么是刚需房？什么是改善房？在买房的时候经常能听到这两个名词，但是它真正的含义大部分人都不知道。但不管是刚需房，还是改善房，其实本质上房屋的质量和价钱确实是成正比的。在买房的时候，我们都想用目前合适的钱买到最合适的房子，所以要注意的地方也有不少。考虑到自身的情况，多方位分析，也能买到价美好房。

买房前做预算

买房不仅是准备首付，还有其他税费、装修款、月供、后期维修费用等，也是一笔巨大的开支。对大部分购房者来说，月供是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，可提高首付比例，反之，首付越低，还贷压力也会加大。

不可忽视地段

一般来说，交通便利的市中心或者开发完善的区域房价会偏高。地段是衡量房屋价格的关键因素。不同区域的房子，房价也不同。当购房者决定买房子的时候，需要参考区域房价，再根据经济实力选择适合自己的房子。如果考虑购买，那就要多准备点钱了。

参考开发商地价

买房时，我们要看房屋的均价、起价等，但也不要忽视开发商的拿地价。在商品房的价格中，地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价情况，结合自身实际情况，挑选适合自己的买房区域。

合适的居住面积

当我们确定好地段后，再需要对户型、朝向、楼层、面积挑选。目前一、二线城市的房价一平方米要数万元，因此，老百姓买房要精打细算。综合考虑家庭人口数量、房屋居住功能和房屋资金等方面，来选择合适的居住面积。

规划房贷还贷

一般而言，月供应控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影响。若选择贷款买房，房屋首付和月供的问题要做好规划。购房前，首先购房者要合理规划自己手中资金以保证能够用来缴纳首付款，其次做好收入预期。

了解房屋政策

经历2016至2017年楼市的大调控，我们深刻意识到，房价的波动受多方因素影响。买房前多了解房产政策，查询自己是否有购房资格。2018年国家楼市调控走势如何？继续高压还是宽松，或许现在买房正是好时期。

弄懂缴纳税费

除了房款，购买房屋时，还要缴纳一些税费。比如，新房要缴纳契税、维修基金、物业费、印花税等；二手房要缴纳中介费、过户费（契税）、增值税、个税、印花税等。因此建议在购房之前，将需要缴纳税费弄清楚，以便能够帮助自己合理、正确计算购房所需房款。

以上就是买房时特别要注意的几点，准备在南昌买房的你，考虑好了吗？以下是南昌刚需房及改善房，可作为购房参考。

刚需房推荐：

淘鑫未未来

淘鑫未未来主打45㎡全能通透复式公寓，均价8000元/㎡。4.2米层高，上下分割，实际可以做到上面两房，下面一房，可享空间近百平米。LOFT毛坯，首付只需16万起，总价30-40万，就可拥有一套小三房，对于刚需新婚族而言再合适不过。V立方公寓，U形建筑结构，保障室内通透不受阻，南北通透，开间尺寸大。该批房源预计2020年2月交付。

信邦龙湖时代

信邦龙湖时代位于九龙湖龙兴大街与玉壶山大道交汇处，格兰云天酒店入驻，包租包管理。目前各面积房源均有在售，主推3＃(28F）房源，楼栋结构为每层13户，在售面积：60㎡、 66㎡、 90㎡、 106㎡、120㎡。均价6200元/㎡，毛坯交付。月供无忧，首付20万起，投资置业佳选。

改善房推荐：

云南城投集团汀兰湖

云南城投集团汀兰湖，又名金燕国际温泉城，是云南城投落子南昌，倾力打造的1300亩全龄国际社区。现主推面积89㎡/110㎡两种高层户型，折后均价8500元/㎡，可以称之为九龙湖板块最具性价比的高层产品。整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风，居住舒适度高。

中海阳光玫瑰园

中海阳光玫瑰园，位于经开区双港东大街与皇姑路交汇处往北100米，二期12#在售，结构为18层，两梯四户，两个单元，主力户型95-118㎡，均价12000-13000元/㎡。

世茂大观

世茂大观位于朝阳核心区域， 西湖区朝阳新城老洲街与桂殿路交汇处。目前认筹二期世茂大观•观止7#8#9#。户型：下叠170m²、178m²；大平层170m²；上叠112m²、137m²。折后成交价：下叠24000-28000/m²；平层17000-20000/m²；上叠20000-24000/m²。客厅层高6米，大花园，5.3米挑高地下室，双，滨江公园，万达旁。物业费别墅每月3.5元/㎡，高层每月2.8元/㎡。