南昌首宗分类限价地出炉!红星拿下新建区两宗限价地共460亩!

8月29日，江西威键实业有限公司底价拿下新建区流湖镇两宗限价地，一宗地块编号为DAK2018018，地块面积283.73亩，楼面价580元/平，成交总价约1.65 亿；另一宗地块编号为DAK2018019，地块面积176.4亩，楼面价640 元/平，成交总价约1.13 亿。两宗地块面积共约460亩，成交总价约2.78亿。据悉，江西威键实业有限公司即为红星地产控股公司。

DAK2018018地块是南昌首宗分类限价地块！两宗地块高层住宅限价7200元/㎡，多层住宅限价9200元/㎡，低密度住宅限价12000元/㎡。根据规划要求，竞得者须同时竞得DAK2018018和DAK2018019两宗地，且需引进养老、温泉康复医院，竞买人须是中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。

我们先来看看DAK2018018和DAK2018019地块具体情况！

DAK2018018地块

地块位于南昌市新建区流湖镇建业路东侧、温泉大道北侧，地块面积为283.73亩，地块用途为住宅、商服用地、公共管理与公共服务用地（医院用地），容积率1.0＜FAR≤1.5，绿化率GAR≥35%，地块起始楼面价为580元/平，起始总价约1.65亿，

DAK2018018地块规划要求：

1、该宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让，高层住宅限价7200元/㎡，多层住宅限价9200元/㎡，低密度住宅限价12000元/㎡。其他限制条件：优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

2、竞买人须同时参与该地块及相邻的176.4亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价。

3、宗地内须配建建筑面积不低于1万平方米的老年文化设施、老年文化教育、配套设施，配建不少于3万平方米的二级康复医院，床位不低于100张。全部需自持不少于10年，十年内不得对外销售（从产权登记后起算）。

4、这宗地受让人须引进一家国际知名，具有社养、温泉康复医疗运营经验的医养融合专养老机构对该社区行运营管理，并在土地成交3个工作日内签订引进协议。

5、竞买人（或其控股公司）须获由中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心同时发布的2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。

DAK2018019地块

地块位于南昌市新建区流湖镇和谐大道东侧、温泉大道北侧，地块面积为174.64亩，地块用途为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.5，绿化率GAR≥35%，地块起始楼面价为640元/平，起始总价约1.13亿。

DAK2018019地块规划要求：

1、该宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让，高层住宅限价7200元/㎡，多层住宅限价9200元/㎡，低密度住宅限价12000元/㎡。其他限制条件：优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

2、竞买人须同时参与该地块及相邻的283.73亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价。

3、在B-01-02宗地内须建设面积不低于3万㎡养生商业街（含养生餐饮、老年用品店、地方特色产品及旅游产品一条街）。以上建筑全部自持年限不少于十年，十年不得对外销售。养生商业街主体出负零后可办不多30%的住宅总建筑体量预售；养生商业街主体封顶后可办理不多40%的住宅总建筑体量预售；养生商业街主体外立竣工后可办理剩余住宅的预售；

4、这宗地受让人须引进一家国际知名，具有社养、温泉康复医疗运营经验的医养融合专养老机构对该社区行运营管理，并在土地成交3个工作日内签订引进协议。

5、竞买人（或其控股公司）须获由中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心同时发布的2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。

两宗地块距离较近，地块周边目前在售项目有云南城投集团汀兰湖，纯新盘有红星桃花源筑。

云南城投集团汀兰湖

云南城投集团汀兰湖8月11日已加推G2、G5高层，G2为装修产品，G5为毛坯高层，主力户型为建面约90㎡、120㎡，G2装修房均价为9300-9600元/平，G5毛坯高层均价8200-8500元/平，结构是两梯四户一个单元。项目另有院子类产品在售，面积约95-138平，均价16000-18000元/平。高层交房时间为2020年年底，院子类产品交房时间为2019年年底。【以上信息仅供参考，详细信息以开发商公布为准】。

红星桃花源筑

红星桃花源筑预计9月底首推高层、别墅，一期别墅产品预计首推70套左右，建面约150-160㎡，高层首推1#、2#、3#结构为30层，两梯四户，1个单元，建面约77㎡、88㎡、108㎡、118㎡。目前项目营销已开放，具体开盘时间待定！【以上信息仅供参考，详细信息以开发商公布为准】。

从地图上可见，该宗地块靠近昌樟高速，交通较为便利，距离金燕温泉酒店较近。随着两宗地的开发和建设，该区域生活配套将进一步得到完善，新建区也将迎来新的发展。