楼市报告的五大关注点，看完一扫心中疑虑

重磅消息!在这关键时刻!《政府工作报告》这样提到楼市!全国政协十三届二次会议、十三届全国人大二次会议在北京召开了三天。

我们都知道，地产人最关注的大会就是“两会”，李克强总理作的《政府工作报告》，就是一个观察窗口，被看做2019年全国楼市最重要的几。

和房地产相关，本次报告明确提出改革完善房地产市场调控机制、促进房地产市场平稳健康发展、稳步推进房地产税立法。

接下来看看报告五大关注点！！！

1、宏观经济形势以及发展目标

➀、经济下行必然导致压力加大。当前的国内外复杂严峻形势，经济出现新的下行压力属实正常。

➁、下调经济发展目标：国内生产总值6%~6.5%。决不能让经济运行滑出合理区间。而2018年的发展目标是6.5%。

2、财政政策以及货币政策

➀、积极财政政策要加力提效：今年赤字率拟按2.8%安排比去年预算高0.2个百分点。

➁、货币政策和2018年相比，没有再提“保持中性”，而是“稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要”。

有需要强调的是：“要把好货币供给总闸门，不搞'大水漫灌'”。

3、房地产市场政策

现在来说房地产市场没有任何新的政策表述。

➀、两年来一直贯彻的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，没有再提。

➁、稳步推进房地产税立法。强调的是稳步，且没有给出立法时间表。

➂、抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

➃、强调落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

➄、较长的篇幅强调了“城镇老旧小区改造”：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健道等生活服务设施。

4、房地产税

今年两会的《政府工作报告》中提出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。强调的是稳步，且没有给出立法时间表。

5、城市群发展

强调坚持以中心城市引领城市群发展。将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。

专家解读报告本次政府报告，这样提及房地产释放出何种信号?以上五个关注点又透露出哪些出信息?

有关业内专家是做出此种简要解读：

1.首先这是中性表述，没有新的政策。

2.两年来，一直贯彻的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，没有再提。

3.建立健全的长效机制，租赁市场，共有产权房等，也均未提。

4.稳步推进房地产税立法。强调的是稳步，且没有给出立法时间表。

5.强调中心城市引领城市群发展。长三角区域一体化发展将上升为国家战略。编制实施发展规划纲要。

6.强调落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

总结：房地产市场政策表述我们可以看出，市场发生新的变化，面对这种转变，中央政府是处于一种观察阶段。暂时是没办法给出2019年房地产市场政策的清晰表述，但这没关系，观察不代表无法解决。

一种解读是：

1、房地产税立法的稳步推进是刻不容缓。稳步的意思是按一定步骤进行，稳妥，稳当可靠的意思。代表着房地产税应该逐渐进入制定程序中。

过去的几年里，小编看到房地产调控与往年不同，它出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

2、落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

从房地产发展看，主体责任内容核心，还是之前讲过的稳地价稳房价和稳预期。稳定其实是一种双向调节，大涨不是稳定，但暴跌也不是稳定。

未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

3、继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造，保证困难群众基本居住需求

从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。

4、未提房住不炒

过去几年市场最关注的房地产调控原则是房住不炒，在住建部工作会议提及，今年的两会工作报告只提了房地产市场的平稳健康发展，房住不炒没有提。

这无形中代表了全国房地产的调控力度接下来是怎样的情况，很大程度上是保持高温状态。虽然最近出现了微调，但基本原则不会改变。

遏制房价上涨是必须要做的事情。政策角度看里本轮房地产政策最严格的阶段已经过去，轻微松绑的趋势将在2019年持续。

总结：整体上来看的话，对比2018年，2019年房地产市场的政策面将有一定程度的宽松，房地产税短期不会落地，信贷政策将比2018年有所宽松。

另外一种解读是：

1、房地产税难有实质突破。2018年和2019年连续两年提及房地产税，是因为楼市在调控，联网登记等基础工作也进展比较大。但整体判断，2019年在房地产税立法上，似乎很难有实质性突破。

2、中心城市做大做强，是未来的大趋势。

3、“抓好农业转移人口落户”，意味着1亿人进城落户的目标继续在推进，城市会迎来增量人口。

4、关于楼市最核心的一句话是“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”。

这个表述感觉上是温和得到。没说不代表不做，要知道话说多了就没意思为了，中央可能觉得没有必要反复强调。因为当前的市场状况已经不同，报告措辞和态度也会有变化，这个值得大家细细品味。

5、老小区改造和加装电梯在中央文件中已经频繁的出现，此重要举措可以有效的拉动内需，对于大部分人来说，这会是福音。当然，也意味着简单拆除重建，不再是城市更新的主渠道。期待拆迁的人要有耐心啊。

6、能左右楼市、股市短期走向的东西只有一个，那就是货币政策。

“降低实际利率水平”也就是降息的提出是让人喜悦的。只不过，中国在推进利率市场化，原来大家最看重的“银行存贷款基准利率”正失去标杆意义。将来可能要看货币的市场利率。

对于本次政府工作报告定调2019房地产市场，你究竟是怎么看的?如果想要了解更多的资讯，请上南昌楼盘网，当前热门推荐：云南城投集团汀兰湖