不动产证如何办理?楼盘网告诉你

不动产证如何办理？新年的你买房了吗?很多客户纷纷都在年前购置了新家，人生等这一刻即完美!但是买房子的话，有很多问题需要自己去处理，比如购房者个人如何自行办理不动产证呢?今天小编就总结了这个问题，帮你搞定一切!

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免走冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，且这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号及房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并准确按照上面通知的时间领取产权证。

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名及权属状态等重要信息。

办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。遇到这种情况时，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

买房是人生大事儿，虽说程序确实比较繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，难道不是一个美好的过程吗?

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