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碧桂园2.2亿斩获殷家巷地块！楼面价2970元/㎡ 限价13000元/㎡！
4月26日，东湖区殷家巷地块开拍，经过3149轮竞价，最终被南昌碧桂园房地产开发有限公司拿下，总价约2.2亿，单价1172万元/亩，成交楼面价约2970元/㎡，溢价率9.67%，这是碧桂园时隔2年多再一次在南昌拿地。
该宗地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东 ，地理位置非常优越，处于老城区较为核心地段。地块面积18.769亩，土地用途为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤5.92、建筑密度≤42%、绿地率按绿化管理规定，地块成交价1172万元/亩，成交楼面价2970元/㎡。
地块规划要求：
1、宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817㎡及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012㎡;具体以《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》为准，建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作;
2、为保证安置房的建设，竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内与东湖区人民政府签订《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》，并向东湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿元后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》;
3、按相关规定配建养老服务设施，须与主体建筑同步建设，建成后无偿移交给辖区政府指定单位;
4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/㎡(毛坯价);
5、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;
6、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设;
7、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该地块毛坯限价13000元/㎡，按照最高装修标准4500元/㎡计算，未来地块的住宅最高售价不超过17500元/㎡，该地块属于育新，周边的高层二手房价格基本与限价+装修持平。
责任编辑： liaochen
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