论品牌、论性价比，经开正荣府有话说

经开正荣府怎么样?2016年7月，正荣以6000元/㎡的楼面价进驻经开区，刷新绿地记录。2017年6月3日，正荣地块揭开面纱，营销中心正式开放，项目打造为正荣府，门头“改善大师”的标语将小区的定位一语概括。30万方的项目由高层、洋房等组成，洋房占主体，总共20栋，容积率为2.3，建筑密度25%左右，主打改善型的低密社区。

经开正荣府占地面积10万方，总建筑面积约30万方，南面朝向，采用南低北高的布局。小区总共有20栋洋房、5栋高层住宅、1栋公寓、1座幼儿园以及沿街商铺，整体运用一环两轴五巷的设计理念将各楼栋规整排开，洋房楼间距在30米左右，楼与楼之间采光不受影响。

在户型设计上，洋房主打建筑面积105㎡的三房和118㎡的四房，由于是一梯两户的布局，两种户型都是端户，户型方正无浪费空间，相当实用。

从户型内部结构设计上看，两种户型都兼顾实用性与舒适性，较适合改善购房者。建筑面积105㎡三房为A户型，分布在3#、5#、6#中，三房两厅两卫的空间布局。和市面上常见的三房一样，三开间朝南以保证日常的采光，客厅开间4米、主卧开间3.8米，采光面相当不错。同时，户型配备了双阳台，南面阳台连接客厅，宽度达1.8米，北面的阳台与书房相连，书房的空间不大，对于家庭人口多的住户可以连通阳台一起拓展为卧室。值得一提的是，餐厅北面的设备平台交付时下沉几十公分，后期可以自行填平改造成阳台，由此仍可以保证南北双阳台的布局。

建筑面积118㎡四房为B户型，和A户型一样书房不大但配备阳台，可拓展为一个卧室，说3+1房更为贴切。在采光性能上，该户型比三房做得更好，朝南的四开间，整个面宽达14米，除客厅外还有三个朝南卧室，三个卧室均有飘窗，其中主卧飘窗宽度足足有2.1米。

两个户型结构相似，功能也相近，同时拥有诸多讨喜的细节设计。A、B户型均设置了独立玄关系统，既提升隐私又拥有大面积的收纳空间，一举两得。在厨房的设计上，两种户型都采用了U型设计，并预留有冰箱的位置，同时厨房将烟道进行外置，保证室内的美观，厨房整体空间虽然不阔绰，但是空间利用率高。

总体来说，无论是三房还是四房，面积看似不大，但是每个空间一点也不显得拥挤，而且功能齐备，加上细节设计到位，性价比相当不错。

经开正荣府总建筑面积30万方，属于中等大小社区，整体以洋房为主，低密宜居。 从集团的宣传物料了解到，正荣府系列是正荣的中高端产品，上海、天津等地都有布局，从小区的规划布局来看与定位也基本相匹配，项目第一次将咖啡厅搬也进了售楼中心，这在之前的十个项目中都未曾有。

社区在出入口设置会客厅，大门采用石材构建、金属镶嵌的形式打造，内部规划有环形跑道、幼儿园、商业。智能化系统也引入社区的管理中，可视对讲、主入口全程监控、燃气报警装置等配置可提高居住的安全性。同时，小区还提供远程开锁功能，住户可通过手机APP与家中WIFI互联实现远程开锁。物业方面，小区物管为正荣物业服务有限公司南昌分公司，自持物业。

作为改善型住宅，经开正荣府在车位的配置上毫不吝啬，小区总共规划1809户，机动车位1846个，比例超过1:1，车位比较充足，正常的入住率下不必担心日后停车问题。小区整体采用人车分流的模式，西面设置两个车行出入口，出入方便。

作为昌北大学城，经开大部分生活配套都围绕着周边大学扩散开来，经开正荣府所处的双港西大街附近也有多所大学。项目北面有江西农业大学、南面有江西科技师范、财大枫林校区、东华理工大学等，围绕着大学的商业有正元购物中心、乐买佳购物广场、农大商业街等，不过上的南天金源商业街部分已开业，加上桂苑大道与枫林大道交汇口的经开盈石广场，未来会配套农贸市场、购物街、电影院。正荣府外围也布局了3.5万方的沿街商业，一定程度上能方便日常生活。

周边大学林立，不过小学、初中多属于大学的教职工学校，以往对于普通住户来说教育配套是个问题。2016年南昌十中在双港西大街设立了分校，并于2016年9月正式招生，学校包含初中部与高中部，很大程度上方便了周边住户小孩读书。2017年划分来看，青岚大道以东-玉屏东大街以北-庐山南大道至双港西大街路口至枫生快速路以西-农大校区围墙以南合围区域划归在南昌十中经开校区，经开正荣府恰恰在范围内。至于幼儿园，项目地块要求配套一所面积不少于4320平方米，建筑面积不低于3600平方米，总投资不少于1000万元的幼儿园，且须按12个班级、360名学生规模的升级优秀示范园的标准建设。

至于交通，对于有车一族还算方便，双港大街对接庐山大道、青岚大道，经桂苑大道连玉屏大街可直通英雄大桥，无论去城东、红谷滩还是八一广场都比较方便。只是周边公共交通尚有不便，途经公交少，发车频次少，地铁一号线站点又处于双港东大街，虽有公交对接，便利性却大打折扣。

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