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湾里长春湖壹号公寓值得入手吗?地段怎么样?海伦广场怎么样?这几天小编抽时间去海伦广场看了看,回来后总结了一下这个楼盘的优劣势,下面小编就给大家说说。
先跟大家介绍一下这个楼盘的简单情况:
海伦广场属于九龙湖西,不属于九龙湖,行政管制属于新建区;产品设计中规中矩,相貌平平,基本上没有特别打动消费者的卖点,吸引力在同片区来说不算很强;品牌对南昌市场陌生,售楼处不好找,外立面还未成形,周围的路况由于施工的工地较多,体验感不佳。龙兴大街目前不好走,但是后期地铁4号线开通、路况改善以后,这个片区仍然存在一定潜力。
海伦堡地产是中国地产前50强,2018年房企排名中,海伦堡地产位列第46名。不过,排名只是一个方面,真正的品牌深入人心还是要市场和买房人来检验。作为南昌地产人,也着实对海伦堡地产比较陌生。据我接触过的买房人反馈,他们也有同感,还以为是一个小开发商。海伦广场距离地铁站非常近,这个是它的核心卖点;周边的路网规划还算清晰,地铁修完以后,龙兴大街如果能够恢复平整,也是还比较OK的。地块是狭长型的,有住宅和商业,但是住宅只有3栋,地块受限只能一字排开,所以算是一个综合性的小盘。具体的交通、教育和产品信息等方面的信息我会在后面详细描述。
海伦广场售楼处的位置不好找,是在一个已经建好的楼盘沿街商铺里。如果自驾来看房的朋友不要相信路边的小旗,开上玉壶山大道以后,右手边会看到海伦堡的围挡,路口左转,仔细看看,应该能找到隐藏在里面的售楼处了。
海伦堡地产去年首进南昌选择合作开发模式,和江西科骏合作打造这个地块。地块面积48.82亩,容积率3.5,绿化率30%,3栋住宅共1400户。其中,1栋、2栋和3栋为住宅,5、6栋为公寓,根据拿地要求,这里将要建设ARVR科技城。海伦堡地产负责住宅部分建设,公寓部分的建设由科骏完成。
海伦广场项目未来的物业服务公司为海伦堡自持物业,2.5元/㎡。从品牌方面来说,海伦堡地产虽然是中国地产前50强,但是这毕竟是进入南昌的第一个项目,而前期在品牌的输出方面非常含蓄。和我沟通过的很多普通购房人基本都不知道这是怎样的一家开发商,品质如何,后期的物业服务水平如何等,都无从考量。
虽然住宅部分只有4万方,海伦堡仍然将它定义为集团七大地产系列中最高端的海伦国际系列。户型方面,海伦广场这一次的主打户型是104平三房、121平三房和140平四房三种。104平无疑是刚需最好的选择,总价低,压力小。不过,相比周边竞品新力城90平的紧凑三房,你更喜欢哪一种?
户型设计上随现在的主流风格,比较方正。不过仔细看看就会发现,在通透性这一点上设计的不够好,无论是104平还是140平,都没有实现良好的南北通透,只能通过厨房的窗户和客厅的南向阳台通风,后期如果做饭,窗户还得关紧,不然油烟会全部对流起来。海伦广场带装修交付,带装修标准在周边来说也算可以,带地暖和智能家居。
交通方面不多说,目前公交车还是比较不便的。地铁4号线的进出站口距离海伦广场项目还是比较近的,请看我在地图上的实际测量。
我去周边的几个项目做了一些了解,目前该片区学校的配套暂时只能依托现有的望城中心中小学,还有一所京师实验学校是私立学校,但据说是北师大附属,教学水平更让买房人有信心,不知道后期是否能够入读。
综合评判一下,如果价格有优势,选择海伦广场还是可以的,毕竟对急于上车的刚需来说,价格才是王道。不过没有如果,海伦广场的价格和周围持平,没有明显的优惠空间,品牌上和产品设计上又稍逊一筹,我个人给出的建议是:如果已经计划在望城片区置业,那么可以对比一下周边项目,做一个全面的比较再做出决定。想要了解更多可以拨打售楼部电话。
【售楼部电话:400-819-6528转315来电或点击报名立减10888元优惠,并享受三重礼活动】
责任编辑: liaochen
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